Hof Van Voorne 3

Ben jij op zoek naar een leuke en ruime woning die je nog naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze woning wellicht wat voor jou!
De woning heeft een ruime woonkamer met half open keuken, drie slaapkamers, een bergzolder en een achtertuin op het oosten. Daarnaast is er een inpandige berging aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is in 2024 vernieuwd en ook het toilet op de begane grond is in 2025 gerenoveerd. De overige ruimtes zijn grotendeels eenvoudig en gedateerd afgewerkt en vragen om modernisering.
De woning beschikt verder over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en energielabel B.

Kortom, een woning met ruimte en mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt!

Ligging
De woning ligt aan een woonerf met een speeltuintje en diverse dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Supermarkten zoals Lidl en Nettorama zijn binnen ongeveer 10 minuten lopen bereikbaar.

Ook het historische centrum van Bergen op Zoom, met winkels, restaurants en terrassen, ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Het NS-station is eveneens goed per fiets bereikbaar.

REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING
• Een (klus)woning die volledig naar eigen smaak is op te knappen.
• Een ruime woning met een 3 slaapkamers, een zolderverdieping, tuin en inpandige berging.
• Een vernieuwde badkamer (2024) en toilet (2025)
• De ligging aan een woonerf met speeltuintje en met supermarkten op loopafstand.


Indeling
Begane grond

Entree
Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier vind je de meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar), het toilet (2025) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je ook toegang tot de inpandige berging aan de voorzijde van de woning.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je via een deur in de woonkamer. Deze loopt over de volledige diepte van de woning en biedt ruimte voor een zit- en eethoek.
Via de achterdeur stap je vanuit de woonkamer ook zo de achtertuin in/

Keuken
De open keuken ligt centraal in de woning en sluit aan op de woonkamer. De keuken heeft een kunststof werkblad met boven- en onderkasten.
De keuken beschikt over een afzuigkap en losse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en magnetron. Daarnaast geeft de keuken ook toegang tot een ruime trapkast.

Berging
Aan de voorzijde van de woning ligt de inpandige berging met bergvliering, die bereikbaar is vanuit de hal. Deze ruimte is geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, maar biedt ook mogelijkheden voor het creëren van bijvoorbeeld een werkkamer of (bij)keuken.


Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping die toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 (ca. 9 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 12 m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Badkamer
De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is in 2024 volledig vernieuwd. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.


Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping (ook een betonnen verdiepingsvloer).

Zolderruimte
Deze grote ruimte is voorzien van 2 kleine dakramen en is momenteel vooral in gebruik als opslag. Daarnaast hangt hier ook de Intergas CV-ketel uit 2025 -huurketel!

Door bijvoorbeeld het plaatsen van grotere dakramen of dakkapel is hier nog één of twee extra kamers te creëren.


Tuin
Aan de voorzijde van de woning ligt een bestrate voortuin met beplanting.

De achtertuin ligt op het oosten en is deels bestraat en deels begroeid. De tuin verkeert momenteel in een eenvoudige staat en vraagt om onderhoud en een nieuwe inrichting. Er is ruimte om de tuin naar eigen wens aan te leggen.


Bijzonderheden
• De woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas.
• Badkamer is vernieuwd in 2024.
• Toiletruimte is vernieuwd in 2025.
• De Intergas CV-ketel, geplaatst in augustus 2025 is een huurketel via Feenstra met een huidige huurprijs van € 34,95 per maand.
• De woning is op de begane grond voorzien van rolluiken aan de voorzijde.
• Aan het perceel grenst tussen de achtertuin en de straat een stukje zogeheten snippergrond (van de gemeente)