Sportlaan 47

VRIJSTAANDE WONING OP EEN BIJZONDERE, GROENE LOCATIE MET VOLOP PRIVACY, EXTREEM LAGE ENERGIELASTEN EN VERASSEND VEEL MOGELIJKHEDEN.

Op een prachtige, groene locatie in Bergentheim staat deze ruime vrijstaande woning op circa 1.130 m² eigen grond. De woning ligt nabij een (vis)vijver en wordt omringd door groen en natuur. Een bijzondere plek waar ruimte, buitenleven en comfortabel wonen samenkomen.

De sfeervolle tuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen, te tuinieren en lange zomeravonden buiten door te brengen. Met meerdere terrassen, geluid van vogels en regelmatig een uil, egel of eekhoorn in de tuin, is het hier heerlijk genieten van de rust, ruimte en het buitenleven.

UW EIGEN ENERGIEVOORZIENING
De woning is volledig gasloos en uitstekend voorbereid op de toekomst, met 23 zonnepanelen, een thuisbatterij van 20 kWh en een nieuwe hybride omvormer. U wekt hiermee een groot deel van uw eigen energie op, slaat deze op en gebruikt die op het moment dat het u uitkomt. Dit zorgt voor een zeer laag energieverbruik en een grote mate van onafhankelijkheid van het elektriciteitsnet.
Ook na het verdwijnen van de salderingsregeling blijft dit een belangrijk voordeel. De woning is daarmee goed voorbereid op de veranderende energiemarkt en biedt bovendien mogelijkheden om zelf opgewekte energie te verhandelen.
Het actuele energieverbruik laat zien dat zeer lage energielasten mogelijk zijn; de exacte kosten zijn afhankelijk van huishouden en gebruik en kunnen door de verkoper worden aangetoond.
Daarnaast beschikt de woning over HR++-beglazing, een vrij nieuwe elektrische boiler voor warm water, een eigen waterbron en een houtkachel.

EEN TROPISCH STUKJE EIGEN PARADIJS
De onderhoudsvriendelijke, tropisch aangelegde tuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Deze beschikt over meerdere terrassen, palmbomen, verhoogde moestuinbakken, een kas en diverse fruit- en notenbomen. Voor wie graag tuiniert of meer zelfvoorzienend wil leven, zijn er volop mogelijkheden voor eigen groenten, kruiden en fruit.
Een bijzondere verrassing bevindt zich onder de tuin: het voormalige zwembad(ca. 7.40 x 3.40m) is nog volledig intact, maar momenteel afgedekt en in gebruik als kelderruimte. De basis is behouden, waardoor het voor de liefhebber mogelijk is het zwembad in de toekomst weer in gebruik te nemen.

RUIMTE EN COMFORTABEL WONEN
Het volledig omheinde terrein heeft een karakteristieke entree, volop parkeergelegenheid en een garage (ca. 3,12 x 7,00) met ruimte voor een auto, werkbank, opslag, hobby’s en fietsen.
De woning is grotendeels gelijkvloers ingericht, met de belangrijkste vertrekken op de begane grond. Dat biedt niet alleen comfort voor nu, maar ook de mogelijkheid om hier langdurig te blijven wonen.

EEN WONING MET TOEKOMST
Naast het huidige wooncomfort biedt de woning volop mogelijkheden voor de toekomst, zoals uitbreiding van de energievoorziening, een extra (slaap)kamer of het opnieuw in gebruik nemen van het zwembad.
Ook voor het park is er een belangrijke ontwikkeling. Tussen de VvE en de gemeente Hardenberg zijn een anterieure overeenkomst en een transformatieovereenkomst gesloten. De transformatie naar een definitieve woonbestemming bevindt zich daarmee in de laatste fase.

Permanent wonen is toegestaan.

Een bijzondere combinatie van ruimte, natuur, privacy, buitenleven, extreem lage energielasten en toekomstgerichte techniek.

Indeling
Via een fraaie poort betreedt je de kavel, waar volop parkeergelegenheid aanwezig is voor meerdere auto’s.

Bij binnenkomst kom je in de entree/hal met meterkast. De keuken is compleet uitgerust en voorzien van een oven, nieuwe magnetron, koelkast en een nieuwe inductiekookplaat.

De ruime en lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast nog twee royale slaapkamers en een nette badkamer, uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Eerste verdieping
Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale slaapkamer. Dankzij de ruime opzet is het bovendien eenvoudig mogelijk om een extra, volwaardige slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning op circa 1.130 m² eigen grond;
- Glasvezel aanwezig
- In 2025 is de topgevel en overstek van de woning vernieuwd.
- Off-grid wonen behoort grotendeels tot de mogelijkheden;
- Volledig gasloos;
- Extreem laag energieverbruik;
- 23 zonnepanelen;
- 20 kWh accucapaciteit - 1 extra 5kwh accu beschikbaar;
- Accupakket is onlangs uitgebreid met een nieuwe 12 kw hybride omvormer (Deze kan ingezet worden als slimme omvormer.);
- Eigen waterbron aanwezig;
- Verwarming middels houtkachel;
- Warm water via elektrische boiler (december 2025);
- Volledig voorzien van HR++-beglazing;
- Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy;
- Voormalig vast zwembad nog intact;
- Dagelijks bezoek van eekhoorns en volop natuurbeleving;
- Zicht op een toekomstige definitieve woonbestemming.

- VvE bijdrage €270,- p/j