Vierlinghweg 73

Wonen aan het water met energielabel A++, vijf slaapkamers, garage en een heerlijke zonnige groene tuin op het zuidwesten!

Sommige woningen koop je vanwege de ruimte. Andere vanwege de plek. Aan de Vierlinghweg 73 krijg je het allebei – én een woning die de afgelopen jaren bovendien flink is verduurzaamd. Met maar liefst circa 158 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, veel bergruimte, een inpandige garage, eigen oprit met laadpaal en een grote groene achtertuin direct aan het water is dit een huis waar je als gezin jarenlang vooruit kunt.

De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat zonder doorgaand verkeer. Hier komt voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het straatbeeld prettig rustig is en kinderen nog gewoon voor de deur kunnen spelen. Juist die combinatie van ruimte, groen en een kindvriendelijke woonomgeving maakt deze plek zo aantrekkelijk.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal bij de tijd. Zo beschikt de woning over energielabel A++, een warmtepomp uit 2024 en 11 zonnepanelen uit 2023. Het buitenschilderwerk is bovendien in 2024 uitgevoerd. Daarmee combineert de woning zijn royale maatvoering met een opvallend comfortabel en energiezuinig woonniveau.

Wonen

Binnen valt direct op hoeveel leefruimte deze woning biedt. De begane grond is bijzonder royaal opgezet, waarbij de woonkamer alleen al circa 44,5 m² groot is. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel licht en een fraaie verbinding met het groen van de tuin. Er is volop ruimte voor een grote zithoek, meerdere kasten en bijvoorbeeld een lees- of speelhoek of een grote eettafel, zonder dat de ruimte vol aanvoelt. De brede opzet maakt dit echt een woonkamer waarin het hele gezin zijn eigen plek kan vinden. Via de openslaande deuren loop je rechtstreeks de zonnige achtertuin in. Daardoor staan binnen en buiten in de warmere maanden mooi met elkaar in verbinding.

Woonkeuken

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken betrokken bij de rest van de leefruimte. De woonkeuken aan de voorzijde is meer dan voldoende plek voor een grote eettafel. Door de brede raampartijen valt hier prettig daglicht naar binnen en ontstaat een gezellige plek voor ontbijt, lange diners of gewoon de dagelijkse maaltijden met het gezin.

Vijf slaapkamers

Verdeeld over de eerste en tweede verdieping beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer van circa 16,5 m². De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Hierdoor is er bijzonder veel flexibiliteit: denk aan meerdere kinderkamers, een volwaardige thuiswerkplek, hobbyruimte of een aparte kamer voor gasten. Juist voor een groter gezin of voor wie veel vanuit huis werkt, is deze indeling bijzonder praktisch.

Badkamer

De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping, is royaal uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming. Hier vind je onder meer een ligbad, separate douche en een breed wastafelmeubel.

Garage, oprit en parkeren

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met laadpaal, waardoor je de elektrische auto op eigen terrein kunt opladen. De inpandige garage biedt circa 17 m² aan extra ruimte en is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar. Ideaal voor fietsen, gereedschap, sportspullen of extra opslag, maar uiteraard ook bruikbaar als garage.

Buitenruimte

De achtertuin is zonder twijfel een van de sterke punten van de woning. De zon komt halverwege de ochtend in de tuin en gaat 's avonds aan de andere kant van de tuin onder. Waar veel tuinen tegenwoordig grotendeels uit bestrating bestaan, is hier bewust gekozen voor groen. Gras, volwassen beplanting en verschillende beschutte plekken zorgen voor een natuurlijke uitstraling en veel privacy. Direct achter de woning ligt een ruim terras met 2 hoge tuinkasten en voldoende plaats voor een grote eettafel of loungehoek. Vanuit hier kijk je uit over het groen en heb je direct contact met de woonkamer. Verder naar achteren verandert de sfeer van de tuin. Het perceel loopt door richting het water en is speels aangelegd over verschillende niveaus. Achterin ligt een lager gelegen houten terras direct aan de waterkant. Deze plek voelt bijna als een eigen groene kamer. Omgeven door volwassen beplanting zit je hier heerlijk beschut en rustig. Op warme dagen zoek je de schaduw op onder het groen, terwijl het water letterlijk aan je voeten ligt. Hier drink je ’s ochtends koffie tussen de bomen, spelen kinderen op het gras en sluit je de dag af aan de waterkant.

Omgeving

De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Oosteindsche Ackers in Bergschenhoek. Een rustige woonomgeving met veel groen, water en voornamelijk bestemmingsverkeer. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels zijn vanuit de wijk goed bereikbaar. Daarmee is het een locatie die zich uitstekend leent voor gezinnen die graag rustig wonen, maar voorzieningen wel binnen handbereik willen hebben. Bergschenhoek combineert het comfortabele en groene karakter van een dorp met de nabijheid van Rotterdam. Vanuit de wijk zijn Rotterdam en omliggende gemeenten eenvoudig bereikbaar, terwijl recreatiegebieden en het buitengebied eveneens dichtbij liggen. Maar uiteindelijk is het vooral de Vierlinghweg zelf die deze woning bijzonder maakt: een rustige woonstraat, veel groen, water achter de tuin en volop ruimte voor het gezin.

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Energielabel A++
- Warmtepomp geplaatst in 2024
- 11 zonnepanelen geplaatst in 2023
- Woonoppervlakte ca. 158 m²
- Veel bergruimte met 2 hoge tuinkasten, ruime garage en een grote vliering boven de gehele 2e verdieping
- Vijf slaapkamers
- Zeer royale woonkamer van ca. 44,5 m²
- Gezellige ruime woonkeuken
- Eigen oprit en inpandige garage
- Laadpaal voor elektrische auto
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Grote zonnige groene achtertuin, gelegen op het zuidwesten
- Tuin speels aangelegd over verschillende niveaus
- Lager gelegen terras grenst direct aan het water
- Veel volwassen beplanting en natuurlijke beschutting
- Rustige en autoluwe ligging, geen doorgaand verkeer
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving
- Goede bereikbaarheid richting Rotterdam en omliggende gemeenten
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.