5056EA Berkel-Enschot
prijs op aanvraag
Deze woning is een buitenkans voor wie de handen uit de mouwen wil steken. De basis is goed, de ruimte is er en de locatie is uitstekend, maar het is duidelijk dat de woning gemoderniseerd en aangepakt moet worden. Juist daardoor biedt deze woning alle vrijheid om er een eigentijds en persoonlijk thuis van te maken.
Gelegen op een fijne locatie in Berkel-Enschot, op korte afstand van natuurgebied De Rauwbraken en winkelcentrum Koningsoord, combineer je hier rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Binnen biedt de woning verrassend veel leefruimte. De lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin vormt een fijne basis en de serre zorgt voor extra wooncomfort – een heerlijke plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken en de verdere afwerking zijn gedateerd en vragen om modernisering, maar bieden tegelijkertijd volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten.
Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook hier geldt dat de ruimte volop aanwezig is; met een grondige renovatie creëer je een woning die weer helemaal klaar is voor de toekomst.
De achtertuin ligt op het westen en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Met een eigen achterom, een garage en een oprit voor meerdere auto's is ook op praktisch vlak aan alles gedacht.
Kortom: ben je op zoek naar een woning op een toplocatie en zie je de potentie van een grondige renovatie? Dan is dit een unieke kans. Een huis met veel ruimte, een uitstekende basis en alle ingrediënten om er een prachtig thuis van te maken.
Begane grond (beton)
Hal
ca. 5,5 m² met vloerbedekking, granol wanden en houten plafond
meterkast met 6 groepen
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein
Woonkamer
ca. 28,5 m² met vloerbedekking, behang wanden, houten plafond en voorzien van open gashaard, schuifpui en elektrische zonwering.
Serre
ca. 10,5 m² met vloerbedekking, kunststof dak en voorzien van een schuifpui.
Keuken
ca. 9 m² met vinylvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, tuindeur, trapkast 2x rechte keukenopstelling voorzien van composiet aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.
1e Verdieping (hout)
Overloop
ca. 4,5 m² met vloerbedekking, granol wanden, systeemplafond en met toegang tot 3 slaapkamers, wasruimte en badkamer.
Slaapkamer 1
ca. 6,5 m² met vloerbedekking, behangwanden en systeemplafond.
Slaapkamer 2
ca. 11,5 m² met vloerbedekking, behangwanden en systeemplafond.
Slaapkamer 3
ca. 12 m² met vloerbedekking, behangwanden, systeemplafond en voorzien van een wastafel.
Wasruimte
ca. 3 m² met vloerbedekking, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed.
Badkamer
ca. 6,5 m² met vloerbedekking, houtenschrootjes wanden, systeemplafond en voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet.
2e Verdieping (hout)
Via vaste trap te bereiken.
Voorzolder
ca. 7,5 m² met vinylvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van knieschotten en opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2009.
Slaapkamer 4
ca. 13,5 m² met vloerbedekking, behangwanden, kunststof plafond en voorzien van een dakkapel.
Buiten
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 11 m diep en ca. 6,5 m breed) gelegen op het westen en voorzien van tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom.
Garage
ca. 21 m² voorzien van elektriciteit en handmatig bedienbare dubbele deur.
Oprit
Biedt plaats voor 3 auto’s.
Algemeen
Bouwjaar
ca. 1969.
Inhoud
woonhuis ca. 419 m³.
Woonoppervlakte
ca. 129 m².
Externe bergruimte
ca. 21 m².
Perceeloppervlakte
ca. 233 m².
Isolatie
- de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie.
Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar
- er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft.
Feitjes over de buurt
- afstand tot de supermarkt ca. 600 m
- afstand tot een bassischool ca. 700 m
- afstand tot een bushalte ca. 300 m
- afstand tot een treinstation ca. 4 km
Energielabel
C.
Aanvaarding
in overleg.
Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
