Dom S. Dubuissonstraat 17

Deze woning combineert ruimte, een fijne indeling én een toplocatie op een manier die je niet vaak tegenkomt. Gelegen aan een groene strook en op loopafstand van winkelcentrum Koningsoord en het voormalig klooster woon je hier rustig maar toch centraal.
Binnen valt direct de ruimte op. De begane grond is uitgebouwd en biedt naast de woonkamer een ruime keuken én een praktische bijkeuken – ideaal voor een druk gezinsleven. Alles voelt logisch en comfortabel aan, met genoeg plek om samen te leven en te genieten.
Op de eerste verdieping vind je verrassend grote slaapkamers; een van de slaapkamers valt extra op door zijn formaat. De zolder op de tweede verdieping biedt daarnaast nog extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek of hobbyruimte.
Buiten wordt het plaatje compleet. De brede achtertuin biedt volop ruimte en privacy, een grote overkapping achter in de tuin waar je heerlijk kunt zitten, met een ruime berging voor al je spullen. Ook is er een overkapping direct aan het huis, waar je vooral de lentezon goed kan meepakken.
Kortom: een verrassend ruime woning met fijne leefruimtes, grote slaapkamers en een heerlijke tuin, op een plek waar je alles binnen handbereik hebt – absoluut een bezichtiging waard!

Begane grond (beton)

Hal
ca. 5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een verdiepte trapkast
meterkast met 13 groepen, 3 aardlekschakelaars en een 3 fase aansluiting
toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 18 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van airco om te verwarmen en koelen.

Eetgedeelte
ca. 12 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een schuifpui.

Keuken
ca. 15 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, kunststof plafond en L-vormige keukenopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, combi-oven, close-in-boiler en vaatwasser.

Bijkeuken
ca. 9,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed en tuindeur.

Serre
ca. 7 m² met laminaatvloer, kunststof dak en voorzien van een schuifpui en zonwering.


1e Verdieping (beton en hout)

Overloop
ca. 2 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
ca. 9,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van airco om te koelen en een rolluik.

Slaapkamer 2
ca. 23 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 3
ca. 12 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een rolluik.

Badkamer
ca. 3,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, kunststof plafond met inbouwspots en voorzien van een douche, wastafelmeubel met 1 kraan, zwevend toilet en rolluik.


2e Verdieping (hout)

Via vaste trap te bereiken.

Zolder
ca. 9,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een dakraam en opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2015.


Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 14 m diep en ca. 6 m breed) gelegen op het zuidoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom.

Overdekt terras
ca. 19,5 m² voorzien van verlichting.

Berging
ca. 16 m² geïsoleerde stenen berging voorzien van elektriciteit.


Algemeen

Bouwjaar
ca. 1961.

Inhoud
woonhuis ca. 500 m³.

Woonoppervlakte
ca. 126 m². Dit is alleen de begane grond en 1e verdieping, de 2e verdieping heeft namelijk net te weinig hoogte om aan de NEN2580 te voldoen maar kan prima als kamer worden gebruikt. De NEN2580 is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast.

Overige inpandige ruimte (2e verdieping)
ca. 10,5 m².

Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 6,5 m².

Externe bergruimte
ca. 16 m².

Perceeloppervlakte
ca. 271 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur)
- de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie.

Overig
- de woning is voorzien van 10 zonnepanelen
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Feitjes over de buurt
- afstand tot supermarkt ca. 600 m
- afstand tot een bassischool ca. 900 m
- afstand tot een bushalte ca. 300 m
- afstand tot een treinstation ca. 4 km

Energielabel
C.

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.