Madeliefstraat 4

Een fijne tweekapper met verrassend veel ruimte, een royaal perceel van 335 m² en een heerlijke tuin van maar liefst circa 20,5 meter diep. De woning is goed onderhouden en biedt met vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een garage én een oprit voor maar liefst drie auto's volop ruimte voor het hele gezin. De lichte woonkamer met houthaard, praktische keuken en moderne badkamer zorgen voor een fijne basis, terwijl de ruime tuin op het zuidwesten volop mogelijkheden biedt om heerlijk buiten te leven.
Ook de ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je woont hier in een rustige en prettige woonomgeving, met scholen, speelvoorzieningen en dagelijkse boodschappen op korte afstand. De bushalte ligt praktisch om de hoek en ook het gezellige centrum van Berkel-Enschot en winkelcentrum Koningsoord zijn goed bereikbaar. Daarnaast ben je zo in Tilburg, waardoor je hier heerlijk dorps woont met de stad en alle voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond (beton)

Hal
ca. 7,5 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond
meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting
toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 36,5 m² met parketvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een dichte houthaard, tuindeur, elektrische zonwering en elektrisch rolluik.

Keuken
ca. 8,5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, tuindeur, zonwering, elektrisch rolluik en rechte keukenopstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, heteluchtoven, combimagnetron en vaatwasser.


1e Verdieping (beton)

Overloop
ca. 6 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, gipsplaten plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
ca. 13,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van een elektrische screen en hor.

Slaapkamer 2
ca. 14,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van een hor.

Slaapkamer 3
ca. 8 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van een hor en infrarood verwarmingspaneel.

Badkamer
ca. 5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met 1 kraan, zwevend toilet, spiegelkast met ingebouwde verlichting, hor en deur met toegang naar het balkon van ca. 7,5 m².


2e Verdieping (hout)

Via vaste trap te bereiken.

Voorzolder
ca. 12 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, gipsplaten plafond en voorzien van knieschotten, elektrische screen, dakkapel, aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2023.

Slaapkamer 4
ca. 16 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, gipsplaten plafond met inbouwspots en voorzien van knieschotten, elektrische screen, dakraam, dakkapel en hor.


Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 20,5 m diep en ca. 6,5 m breed ter hoogte van de garage en achterin ca 9,30m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van tuinverlichting, buitenkraan en een eigen achterom.

Garage
ca. 23,5 m² voorzien van elektriciteit en handmatig bedienbare kanteldeur.

Berging
ca. 4 m² houten berging.

Oprit
Biedt plaats voor 3 auto’s.


Algemeen

Bouwjaar
ca. 1973.

Inhoud
woonhuis ca. 477 m³.

Woonoppervlakte
ca. 133 m².

Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 8,5 m².

Externe bergruimte
ca. 28 m².

Perceeloppervlakte
ca. 335 m².

Isolatie
- de woning is voorzien van HR, HR++ en triple HR+++ beglazing (m.u.v. toiletraam)
- de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie.

Overig
- de woning is voorzien van 8 zonnepanelen
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 1 km
- afstand tot een bassischool ca. 600 m
- afstand tot een bushalte ca. 100 m
- afstand tot een treinstation ca. 4 km

Energielabel
B.

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.


De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.