5057BD Berkel-Enschot
prijs op aanvraag
Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning op een rustige locatie waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen? Dan is Volmolen 1 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze goed onderhouden hoekwoning beschikt over een energielabel A+, een eigen parkeerplaats, 14 zonnepanelen en een volledig ingedeelde tweede verdieping, waardoor de woning verrassend veel leefruimte biedt.
De woning is gelegen aan een autovrije straat in een populaire en kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving vind je meerdere speelveldjes en speeltuinen, waardoor kinderen veilig voor de deur kunnen spelen. Binnen geniet je van een lichte woonkamer, een nette keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping én een volledig afgewerkte tweede verdieping met een aparte kantoorruimte en een praktische wasruimte. De zonnige achtertuin op het westen met royale overkapping maakt het plaatje compleet.
Ook de ligging is een groot pluspunt. Op korte afstand liggen winkelcentrum Koningsoord, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Bovendien ben je binnen enkele minuten in Tilburg en zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Kortom: een complete, energiezuinige woning op een fijne plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.
Begane grond (beton en geheel voorzien van vloerverwarming)
Hal
ca. 8,5 m² met houtlook tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond
meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.
Woonkamer
ca. 25 m² met houtlook tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van openslaande deuren en een trapkast.
Keuken
ca. 11,5 m² met houtlook tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en rechte keukenopstelling met deels hoge kasten voorzien van natuursteen aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser spoelbak, koelkast en combimagnetron.
1e Verdieping (beton)
Overloop
ca. 5 m² met laminaatvloer, strakke wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1
ca. 14,5 m² met laminaatvloer, strakke wanden en spuitwerk plafond.
Slaapkamer 2
ca. 8,5 m² met laminaatvloer, strakke wanden en spuitwerk plafond en voorzien van een dakkapel met inbouwspots.
Slaapkamer 3
ca. 8,5 m² met laminaatvloer, strakke wanden en spuitwerk plafond en voorzien van een dakkapel met inbouwspots.
Badkamer
ca. 5,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan en zwevend toilet.
2e Verdieping (beton)
Via vaste trap te bereiken.
Voorzolder
ca. 11,5 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van knieschotten en dakkapel achterzijde
Wasruimte
ca. 5 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van de aansluitingen witgoed, opstelling c.v. installatie Intergas, bouwjaar 2014, omvormer zonnepanelen 12 stuks a 430 Wp, 2 zonnepanelen van 250 Wp en mechanische ventilatie unit.
Kantoorruimte
ca. 5 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een dakkapel en elektrische radiator.
Vliering (hout)
Via een vlizo trap te bereiken.
Buiten
Tuin
omsloten achtertuin (ca. 13,5 m diep en ca. 5,5 m breed) gelegen op het westen en voorzien van tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom.
Overkapping
ca. 16,5 m² voorzien van inbouwspots en georiënteerd op het westen.
Berging
ca. 6 m² houten berging voorzien van elektriciteit.
Mandelig parkeerterrein
Biedt plaats aan 1 eigen genummerde parkeerplaats
Algemeen
Bouwjaar
ca. 2014
De volgende schuingedrukte waarde zijn indicatief en worden pas definitief vastgesteld na het ontvangen van het meetrapport.
Inhoud
woonhuis ca. 425 m³.
Woonoppervlakte
ca. 100-105 m².
Externe bergruimte
ca. 6 m².
Perceeloppervlakte
ca. 137 m².
Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.
Overig
- de woning is voorzien van 12 zonnepanelen a 430 Wp en 2 zonnepalen 250 Wp.
Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 1,1 km
- afstand tot een bassischool ca. 1,4 km
- afstand tot een bushalte ca. 200 m
- afstand tot een treinstation ca. 4 km
Energielabel
A+
Aanvaarding
in overleg.
VvE kosten
€ 23,00 per maand
De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.
Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.
