Lupinestraat 3

Sommige woningen hebben alles in huis om jarenlang met plezier te wonen. Lupinestraat 3 is daar een mooi voorbeeld van. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning beschikt over een royale woonkamer, vier slaapkamers, een diepe achtertuin en een grote garage. Gelegen in een rustige en geliefde woonwijk is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.
Binnen voelt de woning direct ruim aan. De royale woonkamer met open haard vormt een heerlijke plek om samen te komen, terwijl de grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De keuken is praktisch ingericht, voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer dankzij de dakkapel, maar is ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte.
Buiten is het minstens zo genieten. De diepe achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een royaal overdekt terras waar u vrijwel het hele jaar door kunt ontspannen. De grote garage met verwarming, water en witgoedaansluitingen biedt daarnaast volop mogelijkheden voor hobby's, opslag of het stallen van een auto. De ruime oprit biedt plaats aan maar liefst drie auto's.
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Berkel-Enschot. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuur bevinden zich op korte afstand, terwijl ook Tilburg eenvoudig bereikbaar is.
Kortom: een verrassend ruime gezinswoning met een praktische indeling, een diepe achtertuin en volop mogelijkheden. Een fijne plek waar u zich direct thuis zult voelen.

Begane grond (beton)

Hal
ca. 3,5 m² met tegelvloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond
meterkast met 12 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting
toiletruimte geheel betegelde wanden met toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 48,5 m² met tegelvloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een schuifpui en een open houthaard.

Keuken
ca. 9,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, plintverwarming, tuindeur en rechte keukenopstelling met hoge kasten voorzien van natuursteen aanrechtblad, 3-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combimagnetron, close-in-boiler en vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk Siemens.


1e Verdieping (beton)

Overloop
ca. 3,5 m² met vloerbedekking, spachtelputz wanden, gipsplaten plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1
ca. 8 m² met vloerbedekking, behangwanden en gipsplaten plafond.

Slaapkamer 2
ca. 14 m² met vloerbedekking, spuitwerk wanden en gipsplaten plafond.

Slaapkamer 3
ca. 14,5 m² met vloerbedekking, granolwanden en houten plafond.

Badkamer
ca. 5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 kranen, zwevend toilet en balkondeur.


2e Verdieping (hout)

Via vaste trap te bereiken.

Voorzolder
ca. 13,5 m² met vloerbedekking, spuitwerk wanden, dakplaten plafond met inbouwspots en voorzien van een dakkapel met hor en opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2023.

Slaapkamer 4
ca. 12 m² met vloerbedekking, spuitwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van knieschotten, wastafel en een kunststof dakkapel met hor.


Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 18,5 m diep en ca. 9 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten en buitenkraan.

Overdekt terras
ca. 21 m² voorzien van verlichting.

Garage
ca. 28,5 m² voorzien van elektriciteit, water, aansluiting witgoed en automatisch bedienbare kanteldeur.

Oprit
Biedt plaats voor 3 auto’s.


Algemeen

Bouwjaar
ca. 1973.

Inhoud
woonhuis ca. 507 m³.

Woonoppervlakte
ca. 145 m².

Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 39 m².

Externe bergruimte
ca. 28,5 m².

Perceeloppervlakte
ca. 335 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR-beglazing.

Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 1 km
- afstand tot een bassischool ca. 400 m
- afstand tot een bushalte ca. 200 m
- afstand tot een treinstation ca. 4 km

Energielabel
C.

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.


De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.