Jan Tinbergenlaan 105

Ruimte, rust en een fijne ligging komen hier mooi samen. Deze goed onderhouden woning aan de Jan Tinbergenlaan ligt in een populaire en ruim opgezette wijk van Berkel-Enschot, met aan de achterzijde vrij uitzicht en een groen straatbeeld met volop bomen. Binnen valt direct de ruimte op: een royale woonkamer, grote keuken, praktische bijkeuken en op de eerste verdieping een bijzonder ruime slaapkamer van maar liefst ca. 31,5 m². De grote badkamer van ca. 13 m² maakt het geheel extra comfortabel.
Ook buiten is er genoeg ruimte. De sfeervol aangelegde tuin biedt volop privacy en beschikt over een garage die vanuit de woning bereikbaar is. De woning biedt daarnaast verschillende mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen, bijvoorbeeld voor een extra speel-, werk- of hobbyruimte. De grote slaapkamer op de eerste verdieping is bovendien ontstaan uit twee slaapkamers en kan desgewenst weer worden opgesplitst.
De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar voorzieningen dichtbij wil hebben. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand te vinden en ook Tilburg is vanuit Berkel-Enschot snel bereikbaar. Kortom: een ruime en verzorgde woning op een fijne plek, met volop mogelijkheden om er echt je eigen thuis van te maken.

Begane grond (beton)

Hal
ca. 13 m² met plankenvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond
meterkast met 14 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting
toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 35 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van dichte gashaard (niet werkend), schuifpui, hor en elektrische zonwering.

Keuken
ca. 8 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en U-vormige keukenopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, 4-pits keramische kookplaat met grill, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, close in boiler, oven, magnetron en vaatwasser.

Bijkeuken
ca. 6,5 m² met tegelvloer, metselwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van een lichtkoepel, close in boiler en tuindeur.


1e Verdieping (beton)

Overloop
ca. 7 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en met toegang tot 2 slaapkamers en de wasruimte. Via de wasruimte is er toegang tot de badkamer.

Slaapkamer 1 (voorheen twee slaapkamers)
ca. 31,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inbouwkast.

Slaapkamer 2
ca. 11 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Wasruimte
ca. 5,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van inbouwkasten en aansluitingen witgoed.

Badkamer
ca. 13 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet, bergruimte en 2 dakramen.


2e Verdieping (hout)

Via vaste trap te bereiken.

Voorzolder
ca. 8 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van inbouwkasten.

Slaapkamer 3
ca. 15 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van een wastafel, inbouwkasten en 2 dakramen.

CV-ruimte
ca. 4,5 m² met stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2019.


Buiten

Tuin
omsloten achtertuin onder architectuur aangelegd van (ca. 15 m diep en ca. 10 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van tuinstopcontacten en een vijver.

Garage
ca. 22 m² voorzien van elektriciteit, water, verwarming, inpandig bereikbaar en automatisch bedienbare sectionaaldeur.

Oprit
Biedt plaats voor 1 auto.


Algemeen

Bouwjaar
ca. 1974.

Inhoud
woonhuis ca. 667 m³.

Woonoppervlakte
ca. 158 m².

Overige inpandige ruimte
ca. 28,5 m².

Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 7,5 m².

Perceeloppervlakte
ca. 351 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en HR+ beglazing
- de woning is voorzien van gevelisolatie.

Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 1 km
- afstand tot een bassischool ca. 500 m
- afstand tot een bushalte ca. 200 m
- afstand tot een treinstation ca. 3 km

Energielabel
B.

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.


De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.