Goudrenet 25

Comfortabel, energiezuinig en gelegen in een heerlijke woonomgeving: Goudrenet 25 is zo’n woning waar je je snel thuis voelt. Deze moderne woning uit 2010 is netjes onderhouden en biedt met drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een royale zolder volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s.
De woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte. Dankzij de dubbele tuindeuren is er een mooie verbinding met de achtertuin. De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn allemaal voorzien van een dakkapel, waardoor er extra ruimte en licht is. Op de tweede verdieping vind je daarnaast een ruime zolder van circa 16 m², die zich uitstekend leent als werk-, hobby- of extra slaapkamer.
Ook qua comfort zit je hier goed. De woning beschikt over vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen en wordt verwarmd en gekoeld met een bodemwarmtepomp. In combinatie met HR++ beglazing en goede gevel-, dak- en vloerisolatie heeft de woning energielabel A++.
De ligging is minstens zo prettig. Goudrenet ligt aan een rustige en groene straat in een fijne woonwijk van Berkel-Enschot. In de directe omgeving zijn diverse speelveldjes en groene plekken te vinden, waardoor kinderen hier volop de ruimte hebben om buiten te spelen en er voor jong en oud altijd wel een plekje in de buurt is om even naar buiten te gaan. Ook een basisschool, de bushalte en de dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand te vinden.
De achtertuin is circa 12 meter diep en beschikt over een eigen achterom en een praktische houten berging. Een moderne en energiezuinige woning met veel wooncomfort, volop ruimte én een fijne plek om te wonen.

Begane grond (beton) vloerverwarming- en koeling

Hal
ca. 6,5 m² met laminaatvloer, vliesbehang wanden en spuitwerk plafond
meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting
toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 30 m² met laminaatvloer, vliesbehang wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een trapkast, dubbele tuindeuren, tuindeur en elektrisch rolluik.

Keuken
ca. 13 m² met laminaatvloer, vliesbehang wanden, spuitwerk plafond en rechte keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser.


1e Verdieping (beton) vloerverwarming- en koeling

Overloop
ca. 6,5 m² met laminaatvloer, vliesbehang wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1
ca. 7,5 m² met laminaatvloer, vliesbehang wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 2
ca. 12,5 m² met laminaatvloer, vliesbehang wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 3
ca. 15,5 m² met laminaatvloer, vliesbehang wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een dakkapel.

Badkamer
ca. 6,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met 1 kraan en zwevend toilet.


2e Verdieping (beton) vloerverwarming- en koeling

Via vaste trap te bereiken.

Zolder
ca. 16 m² met laminaatvloer, vliesbehang wanden, strak plafond en voorzien van een dakraam en aansluiting witgoed.

Technische ruimte
ca. 3 m² met cementvloer, strak plafond en voorzien van opstelling bodem warmtepomp Alpha Innotec, bouwjaar 2010


Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 12 m diep en ca. 5 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien een eigen achterom.

Berging
ca. 6 m² houten berging voorzien van elektriciteit.


Algemeen

Bouwjaar
ca. 2010.

Inhoud
woonhuis ca. 437 m³.

Woonoppervlakte
ca. 122 m².

Externe bergruimte
ca. 6 m².

Perceeloppervlakte
ca. 155 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 1 km
- afstand tot een bassischool ca. 600 m
- afstand tot een bushalte ca. 400 m
- afstand tot een treinstation ca. 4 km

Energielabel
A++

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.


De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.