Jacobus van 't Hofflaan 3

Jacobus van ’t Hofflaan 3 is zo’n woning die van buiten misschien niet direct prijsgeeft hoeveel ruimte erbinnen te vinden is. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, drie volwaardige woonlagen én een diepe achtertuin is dit een heerlijk compleet gezinshuis op een fijne plek in Berkel-Enschot.
Binnen voelt de woning licht en verzorgd aan. De woonkamer is afgewerkt met een strakke gietvloer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een composiet werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, diverse inbouwapparatuur en zelfs een wijnklimaatkast.
Ook boven is er verrassend veel ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder twee kamers van maar liefst 15 en 17 m² groot. De badkamer is in 2021 vernieuwd en compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog een ruime vierde slaapkamer met inbouwkasten, een separate wasruimte en extra bergruimte.
Buiten beschikt de woning over een fijne achtertuin van ruim 15 meter diep. Hier is volop ruimte voor verschillende zitplekken, spelen of lekker tuinieren. Achter in de tuin staat een royale stenen berging van 11 m² en via de eigen achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.
Ook aan de woning zelf zijn de afgelopen jaren de nodige verbeteringen uitgevoerd. Zo is het dak in 2021 vernieuwd en geïsoleerd en is de woning gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing. Ook is de gehele woning voorzien van glad pleisterwerk.
De ligging in Berkel-Enschot maakt het geheel compleet. De wijk is zeer geliefd, voorzien van grote speelveldjes, waar kinderen gewoon nog heerlijk samen buiten spelen. Scholen, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand en ook winkelcentrum Koningsoord en Tilburg zijn eenvoudig bereikbaar.
Kortom: een verrassend ruime en verzorgde gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een heerlijke diepe tuin. Een instapklaar huis waar u al snel uw eigen thuis van kunt maken.

Begane grond (beton)

Hal
ca. 5,5 m² met gietvloer en voorzien van een trapkast
meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars
toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 30 m² met gietvloer en voorzien van een tuindeur en toegang tot de hal en keuken.

Keuken (2022)
ca. 9 m² met gietvloer en L-vormige keukenopstelling met hoge kasten voorzien van composiet aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, spoelbak, kokend waterkraan, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een wijnklimaatkast.


1e Verdieping (beton)

Overloop
ca. 2,5 m² met laminaatvloer en met toegang tot 3 slaapkamers, trap naar de tweede verdieping en de badkamer.

Slaapkamer 1
ca. 8,5 m² met laminaatvloer en voorzien van een inbouwkast.

Slaapkamer 2
ca. 17 m² met laminaatvloer.

Slaapkamer 3
ca. 15 m² met laminaatvloer en voorzien van een deur naar het balkon.

Badkamer (voorzien van vloerverwarming) (2021)
ca. 9 m² met tegelvloer, en voorzien van inloopdouche met inbouwkranen, ligbad, wastafelmeubel met waskom en inbouwkraan en zwevend toilet. De badkamer is afgewerkt met beton ciré.


2e Verdieping (hout)

Via vaste trap te bereiken.

Voorzolder
ca. 2 m² met laminaat vloer en met toegang tot een bergruimte, de wasruimte en slaapkamer 4.

Wasruimte
ca. 3,5 m² met laminaat vloer en voorzien van aansluiting witgoed, opstelling c.v. installatie AWB, bouwjaar 2006.

Slaapkamer 4
ca. 15,5 m² met laminaat vloer en voorzien van inbouwkasten en dakramen aan beide zijden.


Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 15,5 m diep en ca. 6 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van tuinverlichting, buitenkraan, berging en een eigen achterom.

Berging
ca. 11 m² stenen berging voorzien van elektriciteit.


Algemeen

Bouwjaar
ca. 1971

Inhoud
woonhuis ca. 430 m³.

Woonoppervlakte
ca. 124 m².

Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 4,5 m².

Externe bergruimte
ca. 11 m².

Perceeloppervlakte
ca. 204 m².

Isolatie
- de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele en HR++ beglazing, m.u.v. het raam in het toilet, dat is enkelglas.
- de woning is voorzien van dakisolatie.

Overig
- er zijn mogelijkheden voor een vergunningsvrije aanbouw, dankzij de 15 meter diepe achtertuin
- het buitenschilderwerk van de kozijnen en deuren is recent uitgevoerd (september 2026)
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.


Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 750 m
- afstand tot een basisschool ca. 500 m
- afstand tot een bushalte ca. 150 m
- afstand tot een treinstation ca. 5 km

Energielabel
C.

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
€ 530.000 k.k.


De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.