Kloosterstraat 89

KKLOOSTERSTRAAT 89, BERKEL-ENSCHOT
Fijne gezinswoning met een diepe achtertuin in Berkel-Enschot!

Kloosterstraat 89 is een praktische tussenwoning met circa 107 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime zolder en een diepe achtertuin. Een woning met een fijne basis en volop mogelijkheden om deze helemaal naar eigen wens in te richten.

Op de begane grond vindt u de woonkamer met toegang tot de achtertuin en de keuken, welke in 2021 is vernieuwd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een open zolder van circa 21,5 m². Deze ruimte biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De achtertuin is met circa 14,5 meter lekker diep en beschikt over een stenen berging en een eigen achterom. Hierdoor is er voldoende ruimte voor verschillende zitplekken, spelen of tuinieren.

De woning ligt in Berkel-Enschot, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de omgeving. Ook winkelcentrum Koningsoord, Tilburg en de omliggende natuur zijn goed bereikbaar.

Kortom: een praktische woning met drie slaapkamers, een ruime zolder en een diepe achtertuin, met volop mogelijkheden om er een fijn eigen thuis van te maken.

Begane grond (beton)

Hal
ca. 4,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond
meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 28,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een trapkast en tuindeur.

Keuken (2021)
ca. 5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, spuitwerk plafond en L-vormige keukenopstelling voorzien van houten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combi-oven en is voorbereid voor elektrisch koken.


1e Verdieping (beton)

Overloop
ca. 3 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1
ca. 10,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor.

Slaapkamer 2
ca. 12,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor.

Slaapkamer 3
ca. 9 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en spuitwerk plafond.



Badkamer
ca. 5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting witgoed.
2e Verdieping (beton)

Via vaste trap te bereiken.

Zolder
ca. 21,5 m² met vinylvloer, stucwerk wanden, houten plafond, dakraam met verduistering/hor en voorzien van aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2018.


Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 14,5 m diep en ca. 5,5 m breed) gelegen op het oosten en voorzien van een buitenkraan en een eigen achterom.

Berging
ca. 4,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit.


Algemeen

Bouwjaar
ca. 1984.

Inhoud
woonhuis ca. 367 m³.

Woonoppervlakte
ca. 107 m².

Overige inpandige ruimte
ca. 0 m².

Externe bergruimte
ca. 5 m².

Perceeloppervlakte
ca. 160 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- de woning is voorzien van gevelisolatie.

Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 1 km
- afstand tot een basisschool ca. 1 km
- afstand tot een bushalte ca. 200 m
- afstand tot een treinstation ca. 4 km

Energielabel
D.

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
€ 407.500 k.k.


De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.