Novicenstraat 64

Wonen op een toplocatie in Koningsoord, met een uitzicht dat blijft verrassen! Novicenstraat 64 ligt boven in het complex, midden in het centrum van Berkel-Enschot. Vanuit het appartement kijk je uit over Koningsoord en het karakteristieke oude klooster, met op heldere dagen zelfs de skyline van Tilburg aan de horizon. En doordat je geen bovenburen hebt, geniet je hier van extra rust en privacy.
Ook binnen is het gevoel van ruimte bijzonder. De plafonds zijn maar liefst 3,45 meter hoog en dat merk je direct zodra je binnenstapt. Samen met de royale woonkamer van ca. 85 m² zorgt dit voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en volop mogelijkheden om een fijne woon- en eetkamer te creëren. De keuken, twee ruime slaapkamers en complete badkamer maken het appartement helemaal compleet.
Qua comfort zit je hier uitstekend. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling en heeft energielabel A+++. De bodemwarmtepomp, goede isolatie en HR++ beglazing dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door.
Ook praktisch is alles goed geregeld: er is een lift in het complex, een eigen parkeerplaats en een berging in de ondergrondse parkeergarage. En voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de deur uit, want de winkels van Koningsoord liggen letterlijk om de hoek.
Een royaal en comfortabel appartement op een bijzondere plek, met hoge plafonds, weids uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je midden in Berkel-Enschot, maar met het gevoel van ruimte en vrijheid dat je niet vaak tegenkomt.
Entree complex

Gemeenschappelijke entree met brievenbussenplateau, bellentableau met video-intercom, trapopgang en lift naar de etages en parkeerkelder.


Appartement (beton) volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling

Hal
ca. 16 m² met pvc-vloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond
meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting.

Toiletruimte met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, spuitwerk plafond, zwevend toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 85 m² met pvc-vloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot het balkon.

Keuken
met pvc-vloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond met lichtkoepel en rechte keukenopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, 4-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, koelkast, combi-oven en vaatwasser.

Slaapkamer 1
ca. 15 m² met pvc-vloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een lichtkoepel (kan open).

Slaapkamer 2
ca. 15 m² met pvc-vloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor.

Badkamer
ca. 10 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met 1 kraan en zwevend toilet.

Berging /wasruimte
ca. 4,5 m² met pvc-vloer, gladde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed, opstelling bodemwarmtepomp Alpha Innotec, bouwjaar 2022 en opstelling WTW-installatie,


Buiten

Balkon
ca. 8 m².

Berging in ondergrondse parkeergarage
ca. 5,5 m².

Parkeerplaats (in ondergrondse parkeergarage)
Biedt plaats voor 1 auto (laadpaal mogelijk op eigen kosten).


Algemeen

Bouwjaar
ca. 2022.

Onderstaande maten komen uit de nieuwbouw brochure, het nieuwe meetrapport wordt nog opgemaakt

Woonoppervlakte
ca. 140 m².


Isolatie
- het appartement is geheel voorzien van HR++ beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.

Overig
- de hoogte van de plafonds in het appartement zijn 3,45 m.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 50 m
- afstand tot een basisschool ca. 700 m
- afstand tot een bushalte ca. 500 m
- afstand tot een treinstation ca. 4 km

Energielabel
A+++.

Aanvaarding
in overleg.

Bijdrage VvE
€ 404,37 per maand.

Huur warmtepomp
€ 104,81 per maand.

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.


De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.