Achterweg 3

Exclusieve en duurzame woning met allure, ruimte en ongekend wooncomfort!

Aan een rustige landelijke weg, midden in het groene buitengebied van Berlicum, ligt deze uitstekend onderhouden en energiezuinige vrijstaande woning met een A+++ label met een woonoppervlakte van circa 300 m² op een royaal perceel van maar liefst 1.568 m². De woning is gebouwd in 2013 en combineert eigentijdse architectuur, comfort en duurzaamheid met een unieke ligging waar rust, ruimte en privacy centraal staan.

Zodra u het perceel oprijdt, ervaart u direct het gevoel van vrijheid dat deze bijzondere woonlocatie kenmerkt. De riante kavel biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen en iedereen die graag buiten leeft. Hier geniet u van vrij uitzicht, een groene omgeving en een heerlijke balans tussen landelijk wonen en de voorzieningen van Berlicum binnen handbereik.

Binnen treft u een ruim opgezette woning met een prettige lichtinval en een eigentijdse afwerking. De royale leefruimtes sluiten naadloos aan op het buitenleven en bieden alle ruimte voor ontspanning, werken aan huis en het ontvangen van familie en vrienden. Dankzij de moderne bouwkwaliteit profiteert u bovendien van optimaal wooncomfort en een energiezuinig karakter (25 zonnepanelen en een hybride warmtepomp).

Indeling:

Begane grond:
De entree (achterom) geeft direct een voorproefje van het hoge afwerkingsniveau. In de hal bevinden zich de cv-opstelling, een wastafel, toilet en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier loopt u door naar het absolute hart van de woning de leefkeuken.

Leefkeuken:
De royale leefkeuken is zonder twijfel een van de mooiste ruimtes van deze woning. Dankzij de indrukwekkende glaspartijen wordt de ruimte overspoeld met daglicht en geniet u vanuit vrijwel iedere hoek van een prachtig uitzicht op de tuin. De luxe keuken vormt een perfecte plek voor koken, tafelen en samenzijn.

Via de brede openslaande deuren loopt u rechtstreeks naar de serre, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Een heerlijke plek om in ieder seizoen te genieten van het buitenleven.

Sfeervolle woonkamer:
De woonkamer is af te sluiten middels de en-suite deuren en ademt ruimte en rust. Grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het open karakter van de woning. De sfeervolle gaskachel vormt het warme middelpunt van de ruimte en zorgt voor een aangename ambiance tijdens lange avonden met familie en vrienden.

Levensloopbestendig wonen:
Vanuit de centrale hal (voordeur) bereikt u een multifunctionele kamer op de begane grond. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, kantoor aan huis, speelkamer of hobbyruimte. Aansluitend bevindt zich een complete badkamer met douche, wastafel en toilet. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen of dubbele bewoning.

Royaal souterrain:
Onder de woning bevindt zich een verrassend ruim souterrain met twee afzonderlijke ruimtes die volledig naar eigen wens zijn in te richten. Denk aan een fitnessruimte, hobbyruimte, wijnkelder, thuisbioscoop of extra opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de aansluiting van het centrale stofzuigsysteem.
Daarnaast beschikt de woning over een afzonderlijke provisiekelder, ideaal voor het bewaren van voorraad en dranken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over een apart gedeelte wat nu in gebruik is als walk in closet met volop bergruimte en is afgewerkt met comfortabele vloerbedekking. De overige slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

De luxe badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alle ruimte om te ontspannen. Hier vindt u een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, die volop mogelijkheden biedt voor opslag.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin vormt een verlengstuk van de woning. Hier vindt u op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw en geniet u in alle rust van het buitenleven. De omvang van het perceel zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van privacy en biedt volop mogelijkheden voor hobby's, speelvoorzieningen of het realiseren van extra buitenfaciliteiten. Er is een fijne overkapping waar u een mooi zicht heeft op de tuin en de woning.

Garage:
Via de statige oprijlaan bereikt u het woonhuis. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een carport voor twee auto's en een zeer ruime garage met twee elektrische deuren, een keukenblok, een toilet en een vaste trap naar de bovenliggende zolderverdieping.

Bijzonderheden:
* Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping
* Elektrische screens rondom de woning
* 25 zonnepanelen verdeeld over de garage en de overkapping
* Hybride warmtepomp geplaatst in 2024
* Energielabel A+++
* Waterontharder aanwezig
* Automatisch beregeningssysteem voor de tuin
* Centraal stofzuigsysteem
* Elektrische garagedeuren
* Perceel met veel ruimte en privacy
* Slaapkamer en badkamer op de begane grond
* Alarminstallatie aanwezig

Ligging:
De Achterweg ligt in een geliefde woonomgeving nabij Berlicum en Middelrode. De combinatie van een landelijke ligging, goede bereikbaarheid en de nabijheid van winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen maakt dit een ideale plek voor wie ruim en comfortabel wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Het gezellige koffie- en theehuis Koekkoek ligt op loopafstand.

Kortom: een stijlvolle vrijstaande woning met een royaal woonprogramma, een prachtig perceel en een unieke ligging in het groen. Een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en kwaliteit.