Oegstgeestsestraat 9

Sfeervol wonen met karakter, verrassend veel ruimte én een multifunctioneel bijgebouw! Aan de Oegstgeestsestraat 9 in Berlicum vind je deze charmante woning met een royale woonkamer, landelijke keuken en vier slaapkamers. De privacy rijke tuin met gezellige overkapping en het ruime vrijstaande bijgebouw met verdieping maken het geheel extra bijzonder, ideaal voor werken aan huis, hobby’s of gewoon heerlijk genieten van alle ruimte!

Wonen aan de Oegstgeestsestraat betekent comfortabel wonen met alle voorzieningen van Berlicum binnen handbereik. In het gezellige centrum vind je diverse winkels, drie supermarkten en volop horeca voor ieder moment van de dag. Ook op het gebied van cultuur, ontmoeting en ontspanning is er veel te beleven, onder andere bij Den Durpsherd/het Beneluxtheater. Voor gezinnen zijn er basisscholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en leuke plekken zoals Het Kwetterbeekje en het Kabouterbosje. Wie graag de rust opzoekt, kan een fijne wandeling maken langs de sfeervolle Mariakapel en het omliggende groen.

Nagenoeg volledig herbouwd en gemoderniseerd in 2003/2004

Hoewel het oorspronkelijke bouwjaar van de woning 1956 betreft, is de woning in 2003/2004 zeer ingrijpend verbouwd en nagenoeg volledig opnieuw opgebouwd. Tijdens deze grootschalige renovatie zijn onder andere de buitenmuren, dakconstructie, isolatievoorzieningen en technische installaties vernieuwd, waardoor de woning in belangrijke mate is aangepast aan de bouwnormen en het wooncomfort van die periode.
De woning is voorzien van volledig geïsoleerde gevels, dakisolatie met Unilin dak elementen en PIR-platen, vloerisolatie bestaande uit 10 cm tempex en meranti hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Ook de elektrische installatie is in 2003 uitgebreid vernieuwd. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit HR-combiketel uit december 2003, aangevuld met water gedragen vloerverwarming in de keuken en bijkeuken. Daarnaast beschikt de woning over een close-in boiler in de keuken en aanvullende verwarmings- en warmwatervoorzieningen in de garage. De woning beschikt over energielabel C.

Kortom, een woning met een oorspronkelijke basis uit 1956, die dankzij de zeer ingrijpende verbouwing in 2003/2004 qua bouwkundige opzet, isolatie en technische voorzieningen grotendeels is vernieuwd.

Indeling
Begane grond:
Hier begin je meteen goed dankzij de stijlvolle voordeur waardoor je binnen stapt in een ruime hal. Direct valt de verzorgde afwerking op, met onder meer de natuurstenen vloer, paneeldeuren en fraaie glas-in-looddetails. Deze karakteristieke elementen komen op meerdere plaatsen in de woning terug. Vanuit de hal zijn onder andere de trapopgang en de keuken bereikbaar. De eiken keuken bevindt zich in het midden aan de zijkant van de woning en is uitgevoerd in een sfeervolle landelijke stijl. De fronten hebben een old blue kleurtje, het natuurstenen werkblad en de betegelde achterwand vormen een mooi geheel. De keuken beschikt over volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Er is ruimte genoeg voor een eettafel waar op ieder gewenst van de dag ruimte is voor een bakje koffie. Dankzij het brede raam boven het aanrecht komt er bovendien veel natuurlijk licht naar binnen. Ook hier zorgen de glas-in-loodramen voor een sfeervol accent. Vanuit de keuken zijn tevens de praktische bijkeuken en de kelder bereikbaar, ideaal voor extra voorraad- en bergruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, een extra wastafel en volop ruimte voor huishoudelijke apparatuur en bergruimte. Vanuit de bijkeuken zijn tevens het toilet en de achterzijde van de woning bereikbaar. De bijkeuken vormt daarmee een handige tweede entree en praktische buffer tussen woning en tuin.

Aansluitend bereik je de royale woonkamer. De houten vloer, de hoge plinten en de sierlijsten langs het plafond versterken de sfeervolle uitstraling. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek waar je uitgebreid met familie en vrienden kunt tafelen. De prettige indeling biedt alle mogelijkheden om beide leefgedeeltes op een natuurlijke manier in te richten, met behoud van een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin en de overkapping, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Eerste verdieping:
De verdieping beschikt over drie goed bruikbare slaapkamers, waaronder een riante hoofdslaapkamer. De kamers zijn prettig van formaat en dankzij de aanwezige ramen voorzien van een fijne hoeveelheid daglicht. De houten vloeren geven de slaapkamers een warme en rustige uitstraling. De schuine dakvlakken zorgen daarbij voor extra sfeer zonder dat dit ten koste gaat van de praktische indeling. De badkamer is opvallend ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douchecabine, toilet en een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. De zwart-witte tegelvloer vormt samen met de speelse geometrische wandtegels een karakteristiek geheel. De combinatie van witte tegels met donkere accenten geeft de badkamer een uitgesproken, bijna retro uitstraling die mooi aansluit bij de sfeer van de woning. Dankzij het raam is er bovendien prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en leent zich uitstekend voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Dankzij de royale breedte en de fijne lichtinval via de raampartijen is hier bovendien volop plaats voor een comfortabele werk- of studeerplek.

Garage/multifunctioneel bijgebouw
Aan het einde van de ruime oprit, waar je meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren, bevindt zich een royale vrijstaande garage met verrassend veel extra mogelijkheden. De garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van eventueel twee auto's en beschikt over brede toegangsdeuren, een keukenblok en volop ruimte voor opslag, hobby's of het uitvoeren van kluswerkzaamheden. Een bijzonder praktische toevoeging is de gerealiseerde badkamer op de begane grond, compleet met een douche, toilet en wastafel. Hierdoor is de ruimte voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken, eventueel geschikt als mantelzorgwoning. Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime verdieping. Hier vind je een sfeervolle, open ruimte met een hoge kapconstructie, karakteristieke houten balken en volop mogelijkheden voor een eigen invulling. Denk bijvoorbeeld aan een atelier, werkruimte, hobbykamer of een gezellige chillruimte. De combinatie van de royale garage, de aanwezige sanitaire voorzieningen en de multifunctionele verdieping maakt dit bijgebouw tot een bijzonder waardevolle aanvulling op de woning. Ideaal voor wie behoefte heeft aan extra ruimte, zowel privé als voor eventuele werkzaamheden aan huis.

Tuin/ overkapping:
De tuin heeft een verzorgd en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De combinatie van gebakken bestrating, grind, hagen en groen zorgt voor een sfeervolle buitenruimte met volop plek voor meerdere zitjes. Door de beschutte ligging en de volwassen erfafscheiding ervaar je hier veel privacy. Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overkapping. Deze vormt een verlenging van de woonkamer en biedt ruimte voor een eettafel of loungehoek. Dankzij de directe aansluiting vanuit de bijkeuken is dit een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar buiten te zitten.

Samengevat:
Sfeervolle woning met karakteristieke details
Royale woonkamer met openslaande tuindeuren
Drie slaapkamers, vierde eenvoudig te realiseren
Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met verdieping
Privacy volle tuin met gezellige overkapping
Centrale ligging nabij winkels en voorzieningen