Rogvelden 12

Royale, zeer goed onderhouden tweekapper met inpandig geïsoleerde garage en gezellige eetkeuken. De woning telt 4 royale slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer zich op zolder bevindt en voorzien is van een separate inloopgarderobe. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en de prachtige op het noordwesten gelegen tuin is voorzien van 2 mooie terrassen, waarvan 1 overdekt afsluitbaar terras toegankelijk vanuit de woonkamer.


INDELING
BEGANE GROND
Middels carport bereik je de overdekte entree.
Hal met meterkast uitgevoerd met 8 elektrische groepen en een krachtstroomgroep. Volledig betegelde toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje. Het sanitair en tegelwerk is uitgevoerd in lichte tinten. Een hardhouten trapopgang geeft toegang tot de 1e verdieping.
Gezellige, ruime L-vorm woonkamer met leisteen tegelvloer met vloerverwarming. De zitkamer aan de voorzijde is voorzien van een gashaard met sierschouw. De wanden zijn uitgevoerd in spachtelputz en het plafond is voorzien van stucwerk met een sierplint. Via een schuifpui is er toegang tot de tuinkamer welke afsluitbaar is middels een glazen pui. Deze ruimte is in het voor- en najaar een mooie aanvulling op de woonkamer en tevens ideaal in de zomer als overdekt terras.
Via de woonkameer is er toegang tot de half open eetkeuken met een L-vorm keukeninrichting voorzien van een kunststof werkblad en diverse apparatuur zoals: vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De wanden en het plafond hebben een identieke afwerking als de woonkamer. Middels een deur in de keuken is er toegang tot de bijkeuken.
Praktische bijkeuken met vaste inbouwkast voorzien van schuifpanelen. In de kast, achter de deuren bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is er een deur naar de achtertuin.
Inpandige garage, volledig in spouw uitgevoerd en voorzien van een tegelvloer. In de garage bevinden zich de vloerverwarmingsverdeler en de CV-ketel (HR Nefit Ecomline 2002)
EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wanden en stucwerk plafond.
3 Ruime slaapkamers met mogelijkheid voor 2 persoonsbedden. De slaapkamers zijn voorzien van schuurwerk wanden en een lichte laminaatvloer. De ouderslaapkamer is tevens voorzien van een vaste inbouwkast.
Ruime, volledig betegelde badkamer met 2e inbouwcloset, dubbele wastafel met badmeubel, douche en een ligbad. Sanitair en tegelwerk in lichte tinten.
TWEEDE VERDIEPING
Via een open hardhouten trap is een ruime 2e verdieping bereikbaar met voorzolder met een separate kamer met een inloopgarderobe. De ruime 4e slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een kunststof Velux dakraam met hor.
TUIN
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en uitgevoerd met een overdekt terras met een houten tuinhuis. De tuin geeft privacy door de leilinden op de erfgrens en is zeer verzorgd aangelegd en o.a. voorzien van prachtige natuursteen bestrating, kunstgras, plantenborders en een waterpartij.


BELANGRIJK
• Keurig verzorgde woning, zeer goed onderhouden door de jaren heen.
• De roedeverdeling van de ramen is in het raam verwerkt, praktisch in onderhoud!
• In 2024 zijn in de gehele woning nieuwe horren geplaatst in de ramen en schuifpui.
• De beneden verdieping is voorzien van shutters, welke sowieso een goede sfeer geven maar ook functioneel zijn omdat het huis in de zomer minder warm wordt.
• Volledig voorzien van HR+ beglazing met kunststof WERU kozijnen.
• mogelijkheid voor een ruime 4e slaapkamer op de 2e verdieping. Royale bovenverdieping.
• Gezellige tuingerichte eetkeuken.
• Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen A2, A58 en A50