Dorsvelden 11

Moderne tweekapper met zeer ruime inpandige, volledig geïsoleerde garage (let op deze garage is niet bij m2 woonruimte geteld maar als “overige inpandig ruimte” bij de woning geteld).
De woning beschikt over een heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met overdekt terras, een tuingerichte lichte woonkamer en moderne woonkeuken met luxe keukeninrichting (2019). De eerste verdieping is voorzien van een moderne badkamer en telt 3 ruime slaapkamers. De woning is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Heivelden en biedt mogelijkheden voor het realiseren van een badkamer en slaapkamer op begane grond.

INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree; ruime ontvangsthal met tegelvloer, garderobe, trapkast c.q. meterkast met 10 groepen. Betegelde toiletruimte voorzien van inbouwcloset en fonteintje. Sanitair en tegelwerk in lichte tinten. Hardhouten trap naar eerste verdieping.
Riante woonkamer voorzien van lichte tegelvloer met vloerverwarming, wanden en plafond uitgevoerd in strak/glad stucwerk met een platte sierplint. De achtergevel is uitgevoerd met 2 riante kunststof schuifpuien welke toegang geven tot het bestrate terras en de tuin op het zuiden. De woonkamer heeft een hoogte van 3 meter wat een zeer ruimtelijk gevoel geeft.
Royale half open woonkeuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, uitgevoerd met een moderne luxe lichte keukeninrichting met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals: koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron, inductiekooplaat met ingebouwde afzuigkap.
Via de woonkamer is er toegang tot de inpandige zeer ruime garage voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (ca. 40 m2) oppervlakte en 2,90 m hoog! In de garage zijn de aansluitingen aanwezig voor wasmachine en droger. Deze ruimte is ideaal voor het realiseren van een badkamer en slaapkamer op begane grond. Opstelling combiketel Remeha HR 2019.

EERSTE VERDIEPING
Middels trapopgang in de hal bereikt u de overloop voorzien van een laminaat vloer, doorgelegd in de slaapkamers.
Overloop met separate toiletruimte voorzien van inbouwcloset.
De fijne, ruime ouderslaapkamer is voorzien van stucwerk wanden en plafond. Er is veel lichtinval door grote raampartijen (kiep-/kantelraam) welke voorzien zijn van kunststof rolluiken.
De 2e en 3e slaapkamer zijn eveneens ruim van opzet en qua afwerking gelijk; stucwerk wanden en stucwerk plafonds alsmede een keurige lichte laminaatvloer.
De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een hoekligbad voorzien van waterjets voor massagefunctie, douche (2021), designradiator en brede wastafel met badmeubel en spiegel (2019). Het tegelwerk en sanitair is uitgevoerd in lichte kleuren.

TUIN
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden. De tuin is voorzien van bestrating, kunstgras, cortens staal platenbakken en een tuinhuis met verlichting. Er zijn diverse elektrapunten in de tuin gerealiseerd voor buitenverlichting. De gehele achterzijde van de woning is voorzien van een heerlijk overdekt terras.



BELANGRIJK
• Optimale isolatie, vloer-, dak, spouwmuur isolatie en volledig voorzien van dubbel glas.
• Betegelde, ruime, inpandige garage, met mogelijkheden voor slaapkamer en badkamer op begane grond.
• Centraal stofzuigersysteem door de gehele woning.
• 13 zonnepanelen; geïnstalleerd in 2019.
• Energiezuinige woning. De airco verwarmt en koelt de woning en de radiatoren/verwarming op de 1e verdieping worden nauwelijks gebruikt.
• Glasvezel aansluiting aanwezig.
• Domotica systeem ter overname.
• 2 slaapkamers voorzien airconditioning, en een 3e slaapkamer is voorbereid voor airco.
• De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen A2, A58 en A50. NS station op loop- en fietsafstand, alsmede directe busverbinding naar Eindhoven airport.
• Gelegen in de kindvriendelijke en zeer gewilde woonwijk Heivelden, nabij winkels.