Beatrixplein 31

Starters opgelet! Ben jij op zoek naar jouw eerste koopwoning? Dan is deze verzorgde en moderne tussenwoning met vrijstaande stenen berging zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers en een comfortabele badkamer. Daarnaast is de woning goed onderhouden en is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen. De combinatie van een fijne leefruimte, volop lichtinval en een prettige achtertuin maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning aan het Beatrixplein 31 is geschikt voor een brede doelgroep, maar biedt een bijzondere kans voor starters op de woningmarkt.

De woning heeft een gunstige ligging met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Zo wandel je direct naar het centrum en de dichtstbijzijnde supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. Ook diverse sportclubs, recreatiemogelijkheden en scholen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

INDELING

Begane grond
Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de garderoberuimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een provisiekast en de moderne toiletruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet. De hal biedt u toegang tot de woonkamer.

De fijne woonkamer betreft een keurig afgewerkte ruimte. De fraaie parketvloer in combinatie met het nette stucwerk biedt de ruimte een fijne uitstraling. Door de grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde beschikt de ruimte over een aangename lichtinval. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. U kunt hier gemakkelijk een grote eettafel voor zes personen plaatsen. Een deur geeft u hier toegang tot de fijne overkapping en de achtertuin.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken. De houtlook keuken, in hoekopstelling, beschikt over voldoende kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, een koel-vriescombinatie, een oven, een vaatwasser en een afzuigkap, sta je hier dagelijks comfortabel te koken. De deur in de keuken geeft u direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Deze verdieping bestaat uit drie fijne slaapkamers, een overloop, een bergruimte met wasmachineopstelling en een moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn van een mooi formaat. De comfortabele badkamer beschikt over een douche, een ligbad en een wastafel. Deze ruimte is afgewerkt met een witte wandtegel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Tuin
Vanuit de keuken en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het noordoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en plantenbakken. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of het tuingereedschap. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping gerealiseerd, hier kun je heerlijk genieten van de lange zomerdagen!

ALGEMEEN

Woonoppervlakte: 88 m²
Inhoud: 312 m³
Perceeloppervlakte: 150 m²
Bouwjaar: 1963
Energielabel: C

Wij nodigen je van harte uit om deze goed onderhouden tussenwoning met eigen ogen te bewonderen.

Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten.

Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.