Esdoornstraat 39

TUSSENWONING IN KINDVRIENDELIJK WIJK MET ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN
Een fijne woning gelegen in de bomenbuurt van Bleiswijk! Deze keurig eengezinswoning heeft een open keuken aan de voorzijde en een lichte woonkamer grenzend aan de achtertuin. De achtertuin gelegen op het zuiden, is voorzien van veel beplanting en een fijn zitje om te genieten van de natuur in eigen tuin. Op loopafstand sta je in de grootste achtertuin van Bleiswijk: Recreatiegebied de Rottemeren. Totaal heeft deze woning drie echt grote slaapkamers, een ruime badkamer en een grote wasruimte. De woning heeft al een goed energielabel; B en is voorzien van dubbel- en HR++ glas met grotendeels kunststof kozijnen. Kortom: Een verzorgde woning op een fijne locatie, die direct te betrekken is en volop mogelijkheden biedt om naar eigen smaak te moderniseren.

BIJZONDERHEDEN
* Kindvriendelijke wijk op loopafstand van recreatiegebied De Rottemeren en scholen
* Goede ligging rondom aan een voetpad; vlakbij scholen, speeltuinen, groen, winkels, kinderopvang, openbaar vervoer, snelwegen
* Bouwjaar 1977
* Perceel in eigendom 100 m2
* Totale oppervlakte woning circa 101 m2
* Eigen berging circa 7,3 m2 (2.87 x 2.55)
* Energielabel B
* HR++ glas met kunststof kozijnen (1e verdieping 2020 en 2e verdieping 2022) en dubbelglas met houten kozijnen
* CV Ketel Remeha (2023 eigendom)
* Dakkapel voor- en achterzijde 2022
* Elektrische screens 1e en 2e verdieping achterzijde

INDELING
Via de voortuin kom je in de hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij aan de achterzijde. In de woonkamer heb je extra bergruimte in de trapkast. De hoekkeuken is voorzien van diversen inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en boiler. Via de achterdeur kom je in de achtertuin. De heeft een achterom en een eigen berging. Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot twee grote slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel, ligbad en mechanische afzuiging. Op de tweede verdieping kom je direct in de derde grote slaapkamer aan de achterzijde en de grote wasruimte aan de voorzijde. In de wasruimte is ook de cv-ketel gesitueerd.

CENTRALE LIGGING TEN OPZICHTE VAN DE GROTE STEDEN
Ligging in een rustige kindvriendelijke wijk in een hofje wat alleen te voet te bereiken is. Er is voldoende parkeervoorziening op loopafstand van de woning. Alle voorzieningen binnen Bleiswijk zijn op loop- en/of fietsafstand te bereiken, zoals winkels, scholen, speeltuinen, restaurants, middelbare scholen, kinderopvang, basiszorg en diverse sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. Buslijn 173 heeft een halte op loopafstand aan de IJsvogellaan, deze dienst loopt tussen Station Lansingerland en Station Berkel Westpolder.

VERKOOPCONDITIES
* Oplevering in overleg
* Biedingen via Biedlogboek Eerlijk Bieden (NTA 8061)
* Notariskeuze aan koper: voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.