Tulpenstraat 9

Bent u op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning in een rustige, groene omgeving? Deze twee-onder-één-kap woning met garage geschakeld aan de Tulpenstraat 9 in Bocholtz combineert wooncomfort met duurzaamheid, dankzij een energielabel A, 16 zonnepanelen en een volledig geïsoleerde gebouwschil. Met een lichte serre, een overdekt terras met zonnescherm en een voor- en achtertuin die grenzen aan een groenstrook, is dit een woning waar u het hele jaar door van kunt genieten.

Ligging
Bocholtz is een rustig en groen kerkdorp in de gemeente Simpelveld, gelegen in het glooiende Zuid-Limburgse Heuvelland.
Een aantrekkelijke woonplek voor mensen die houden van rust, natuur en een sterke gemeenschap.
De woning is gesitueerd in de bloemenwijk van Bocholtz en aan een groenvoorziening, wat zorgt voor een rustige, kindvriendelijke groene entree met extra privacy rondom de tuin.
In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, basisschool, kinderopvang, bibliotheek, sporthal en een uitgebreid medisch centrum met huisartsen, apotheek en tandarts.Het moderne centrum van Simpelveld met winkels, horeca en voorzieningen ligt op fietsafstand. Liefhebbers van wandelen en fietsen zitten in Bocholtz op de eerste rij: het Heuvelland ontvouwt zich direct buiten de deur, met gemarkeerde routes langs weilanden en bossen.
Dankzij de ligging in Parkstad Limburg is de regio goed verbonden: steden als Kerkrade en Heerlen liggen op korte afstand, en ook Aken (Duitsland) is binnen een kwartier rijden bereikbaar. Buslijn 43 geeft een rechtstreekse verbinding naar Simpelveld, Heerlen en Vaals.
Hier woont u in een gemoedelijke, dorpse omgeving met natuur, voorzieningen en stedelijke centra binnen handbereik: een aantrekkelijke combinatie van rustig wonen en dagelijks gemak.

De woning
De woning is verdeeld in een woonkamer met gesloten keuken, 4 slaapkamers, wasruimte en een badkamer en
is verder voorzien van een ruime garage en heeft zowel een voortuin als een achtertuin met tuinberging, een overkapping (loungehoek) met zonnescherm.
Aan de achterzijde zorgt de serre voor een lichte, extra leefruimte die het hele jaar door te gebruiken is, terwijl de overkapping met zonnescherm buiten zitten – ook op warme dagen – heerlijk comfortabel maakt.
Duurzaamheid en isolatie
Deze woning is grondig verduurzaamd en daardoor energiezuinig in gebruik (lage energielasten!). Energielabel A onderstreept dat, en wordt mede mogelijk gemaakt door 16 zonnepanelen, airco's met verwarmend vermogen, dak-, muur- en gevelisolatie, en kunststof kozijnen met dubbele HR+ beglazing en geïsoleerde rolluiken door de gehele woning. Een woning die klaar is voor de toekomst met een prettig laag energieverbruik.
Indeling:
Begane grond:
Entree; hal met meterkast (onlangs vernieuwd) en toilet (inbouwcloset met fonteintje); woonkamer met veel daglicht en een keramisch plavuizenvloer met vloerverwarming; de gesloten keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met composiet keukenblad, veel kastruimte en apparatuur: vaatwasmachine, inductie kookplaat, koel- en vriescombinatie, combi oven/magnetron met stoomfunctie, infraroodverwarmingselement; ruime glazen serre met inbouwverlichting en glazen schuifpui; verzorgd aangelegde tuin met borders, tuinberging, ruime overkapping met elektrisch bedienbaar zonnescherm; ruime garage (ca. 19m2) met elektrisch bedienbare segmentpoort.
Eerste verdieping:
Via overloop naar 3 slaapkamers, wasruimte en een badkamer.
Slaapkamer 1: 3.93 x 3.03m. met airco, rolluiken toegang tot balkon.
Slaapkamer 2: 4.05 x 2.69m. met rolluiken;
Slaapkamer 3: 3.59/2.98 x 3.33m. met rolluiken;
Vloeren van 2 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en 1 met PVC vloer.
Badkamer: 2.33 x 1.97m. met ligbad met douchescherm, badkamermeubel met wastafel, 2de toilet en design radiator.
Wasruimte: 2.44 x 2.19m. met rolluik.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap naar de 4de slaapkamer annex werkkamer met veel bergruimte en 2 dakramen.
De zolder is tevens standplaats van HR combi c.v.-installatie (uit 2020 en eigendom).

Verdere bijzonderheden:
Gebruiksoppervlak wonen: 116 m2;
Overige inpandige ruimte: 19m2;
Gebouw gebonden buiten ruimte:23m2;
Perceeloppervlakte: 259 m2;
Energielabel: A geldig tot 7-5-2036;
Zonnepanelen: 16 stuks;
Isolatie: Dak-, muur-,vloer- en gevelisolatie;
Dak woonhuis volledig vernieuwd in 2017;
Kozijnen: Kunststof, met dubbele HR+ beglazing;
Volledig voorzien van geïsoleerde rolluiken (op de begane grond elektrisch bedienbaar);
Verwarming en warmwatervoorziening: HR combi ketel uit 2020 en eigendom, vloerverwarming, infrarood verwarmingselement;
Extra's: Camera's (3), videodeurbel, Domotica Homey 2023Pro, airco's, 2 dakramen, elektrisch bedienbaar zonnescherm, LED buitenverlichting;
Buitenruimte: Voor- en achtertuin, serre, overkapping met zonnescherm en tuinberging.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne woonomgeving!