Julianastraat 48

Dit is er zo één. Een woning die bij de eerste aanblik indruk maakt. Vol karakter, ruimte en een verhaal. Achter de statige gevel uit 1911, waar ooit het consultatiebureau was gevestigd, schuilt nu een verrassend ruim en compleet woonhuis waarin authentieke details moeiteloos samengaan met het gemak van nu en duurzaamheid. Met een uitgebouwde living, stijlvolle afwerking, meerdere multifunctionele ruimtes en een heerlijke tuin met veranda lopen binnen en buiten hier naadloos in elkaar over. Gelegen op een toplocatie in het centrum van Bodegraven woont u hier met alle voorzieningen binnen handbereik, zonder in te leveren op rust en comfort.

Bewoners aan het woord:
Een sfeervol huis met een groot schoolplein als verlengde achtertuin, daar vielen we voor in 2002. In onze tuin dus geen zandbak, schommel of wipkip, want na 15.00 uur én elk weekend en schoolvakantie was het schoolplein het domein van onze 3 dochters en hun vriendinnetjes. Tel daarbij op de centrale ligging met het station, de sportschool, het cultureel centrum en alle winkels en restaurants op loopafstand en je zult begrijpen dat we hier ruim 24 jaar met enorm veel plezier hebben gewoond.

Highlights van de woning:
• Karakteristieke woning uit 1911, waar sfeer en hedendaags comfort samenkomen
• Energielabel B: duurzaam verbeterd met dak- en zijgevelisolatie, grotendeels HR/HR+/HR++ beglazing en voorzien van 14 zonnepanelen
• Woonoppervlakte 167 m² op een perceel van 223 m²
• Statige entree met authentieke wandtegels, granito vloer en hoge plafonds die direct de charme van de woning onderstrepen
• Sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met warme houten vloer, knusse gashaard en een prachtige schouw van Belgisch natuursteen, naadloos overgaand in de heerlijke veranda met overkapping
• Woonkamer heeft een stijlvolle kamer-en-suite aan de voorzijde met fraaie erker en authentieke inbouwkasten
• Praktische kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken
• Kelderruimte (nagenoeg op stahoogte), uitstekend geschikt als provisie- of bergruimte
• Moderne keuken in de aanbouw met lichtkoepel, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser en royale opberglades
• Eerste verdieping met twee royale slaapkamers:
o De hoofdslaapkamer beschikt over een prachtige erker, nis, vaste kasten en een aangrenzende, ruime inloopkast (tevens geschikt als extra kamer)
o Tweede slaapkamer met vaste inbouwkast
• Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en modern afwerkingsniveau
• Separaat toilet op de eerste verdieping
• Tweede verdieping met twee slaapkamers en een praktische wasruimte:
o Achterslaapkamer met vaste inbouwkast en een grote kunststof dakkapel (met HR++ glas en screens), gedeeld met de overloop
• Ruime overloop voorzien van vaste inbouwkast met schuifdeuren
• Riante, fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met uitstekende bezonning, diverse borders, kunstgras gazon en een sfeervolle loungehoek, via voorzijde en achterom bereikbaar
• Geweldige veranda met overkapping als verlengstuk van de woonkamer én aangrenzend aan de keuken: ideaal voor buiten ontbijten, lunchen, dineren en lange zomeravonden
• Aan de achterzijde grenst de woning direct aan een schoolplein, dat zich uitstekend leent als veilige speelomgeving voor kinderen
• Praktische fietsenstalling en extra bergruimte onder de overkapping naast de woning, bereikbaar via openslaande deuren aan de voorzijde
• Gelegen op een absolute A-locatie in één van de mooiste straten van het centrum van Bodegraven, met een plantsoen en speelgelegenheid aan de overkant van de straat

De omgeving:
De woning ligt aan de rand van het gezellige centrum van Bodegraven en is goed bereikbaar met de auto én met het openbaar vervoer. De N11 en de A12 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Het station van Bodegraven is om de hoek. Vanuit hier bent u met de trein in ca. 20 minuten in Leiden of in Utrecht. Voorzieningen als scholen en sportverenigingen bevinden zich allen in de directe omgeving. Daarnaast liggen de Reeuwijkse Plassen en de Nieuwkoopse Plassen op korte afstand, ideaal voor recreatie, wandelen en watersport.

Kijken?
U bent van harte uitgenodigd om de woning te bezichtigen tijdens het open huis woensdag 9 september a.s. tussen 15:00 en 17:00 uur. Komt dat niet uit? Dan kun u contact met ons opnemen om een afspraak te maken om deze mooie woning in het echt te bewonderen. U kunt ook via Funda op de woning reageren, we nemen dan contact met u op om een afspraak in te plannen. We sturen u dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat u zich goed kunt voorbereiden op de bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.