Boijlerweg 52

Voormalig woon-/winkelpand met bijgebouwen, loodsen en erf.

Aan de rand van het dorp Boijl staat dit veelzijdige voormalige woon-/winkelpand met bijgebouwen, loodsen en een royaal erf. Het object, oorspronkelijk gebouwd in 1967, combineert wonen en werken op één locatie en biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden voor ondernemers, hobbyisten of dubbele bewoning.
Met een perceeloppervlakte van circa 1.350 m² (exclusief optioneel weiland) en een functionele indeling is dit een unieke kans voor wie ruimte en flexibiliteit zoekt.

Veelzijdig gebruik en dubbele bewoning
Het pand beschikt over twee huisnummers (52 en 54) en is, na aanpassing, uitermate geschikt voor bewoning door twee gezinnen of bijvoorbeeld kangoeroe wonen. Voor het realiseren van een tweede zelfstandige woonruimte kan een verbouwplan worden ingediend bij de Gemeente Weststellingwerf.
Daarnaast biedt het geheel volop kansen voor:
• werken aan huis
• opslag of bedrijfsactiviteiten
• hobby- en stallingsruimte

De locatie ligt op een bijzonder fraaie plek, direct nabij het Drents-Friese Wold. Hier geniet u van een uniek landschap met bossen, heide en stuifzand, gecombineerd met een uitgebreid netwerk aan wandel-, fiets- en ruiterroutes.

Het landelijk gelegen Boijl biedt rust en ruimte, met voorzieningen binnen handbereik in onder meer Steenwijk en Oosterwolde.


Indeling
Woning:
Via de entree komt u in de hal met toilet, kast en meterkast, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping.
• Links bevindt zich de ontvangstruimte (voormalige winkel-/bedrijfsruimte)
• Rechts toegang tot de woonkeuken
De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder:
• inductiekookplaat
• combi-oven
• vaatwasser
• afzuigkap
• koelkast
De keuken beschikt over een geïsoleerde vloer en thermopane beglazing. Daarnaast zijn de buitenmuren voorzien van spouwmuurisolatie.
Vanuit de keuken bereikt u een achter-hal met toegang tot de badkamer, uitgerust met douchecabine, wastafel en ligbad.
Verder is er een vaste trap naar de kelder.

De ruime kelder (ca. 30 m², stahoogte) is een bijzonder element van deze woning. Oorspronkelijk in gebruik voor pekelbaden en rookinstallaties, met een nog intacte afvoer via de schoorsteen. Ideaal voor opslag, hobby of werkruimte.

Voormalige slagerij
De voormalige slagerij is nog grotendeels intact en voorzien van:
• koel- en vriescel
• vier rookkasten
• aansluiting op de schoorsteen
• betegelde afwerking en bedrijfskeuken
Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor herontwikkeling, bijvoorbeeld naar extra woonruimte, slaapkamers of een praktijkruimte.

Bijgebouwen en bedrijfsruimten
Loods 1 (ca. 8 × 12 m)
Voorheen in gebruik als werkplaats voor autoreparatie en handel in occasions. Deze geïsoleerde ruimte is multifunctioneel en kan bijvoorbeeld worden ingericht als werkplaats, opslagruimte of paardenstalling (ca. 3 à 4 boxen mogelijk).
Loods 2 (ca. 6 × 12 m)
Voorzien van een paardenbox en directe toegang tot het achtergelegen weiland (optioneel). Ook geschikt voor opslag van hooi, stro en materialen.
Beide loodsen beschikken over krachtstroom en een luchtdruksysteem.

Inpandige stallen en garage
Achter de voormalige slagerij bevinden zich:
• een vee stalling met roostervloer en gierkelder (ca. 6 × 6 m)
• een garage/opslagruimte van gelijke grootte met kanteldeur
Beide ruimtes zijn volledig bezolderd en geschikt voor opslag.




Eerste verdieping
Woning:
• Overloop
• Ruime woonkamer met schoorsteenkanaal
• Drie slaapkamers
• Eenvoudige doucheruimte met wastafel
• Vlizotrap naar de zolder









Tuin
Perceel oppervlak van circa 1350m² geeft veel mogelijkheden, Parkeermogelijkheid voor meerdere voertuigen aan de voorzijde en achter het object mogelijk.

Paard- en weidemogelijkheden (optioneel)
Achter het perceel ligt een weiland van circa 1850 m², ideaal voor paardenliefhebbers. Dit perceel is niet inbegrepen in de vraagprijs, maar kan separaat worden aangekocht.


Bijzonderheden
• Voormalig woon-/winkelpand
• Twee huisnummers (mogelijk dubbele bewoning)
• Groot perceel van ca. 1.350 m², nog niet opgedeeld
• Diverse loodsen en bijgebouwen
• Paarden- weidemogelijkheden (optioneel weiland circa 1850m² )
• Veel potentie voor wonen, werken en hobby