L.J. Timmerstraat 36

Starterswoning met 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin.

Op een rustige woonlocatie, op korte afstand van het gezellige centrum van Bolsward, staat deze keurige tussenwoning. De woning beschikt over drie slaapkamers, een praktische aangebouwde berging en biedt een fijne basis voor starters of gezinnen.
De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag volop natuurlijk licht binnenvalt. De woning is voorzien van vijf zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. De beschutte achtertuin is gelegen op het zuidwesten, zodat u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom.

De woning ligt in een rustige straat, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en de historische binnenstad van Bolsward op korte loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Het geheel staat op een perceel eigen grond van 135 m².

Indeling
Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang en een vaste kelderkast onder de trap. De doorzonkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De halfopen keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangebouwde bijkeuken (2017) met een keukenblok/aanrecht en toegang naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich een tweede, afgesloten ruimte met de witgoedaansluitingen. Beide ruimtes bieden praktische extra gebruiks- en bergruimte.

Middels de dubbele achterdeur in de bijkeuken heeft u direct toegang tot de achtertuin en de aangebouwde stenen berging. De beschutte achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en een pergola met schaduwdoek. Via de achtergelegen steeg is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar dankzij de praktische achterom.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop, een badkamer en drie slaapkamers. De lichte badkamer is voorzien van een douche, een moderne wastafel, een handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Het aanwezige raampje zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Dankzij de recht opgetrokken gevels hebben alle vertrekken op deze verdieping goede afmetingen.

Tweede verdieping
Via een vaste houten trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier vindt u de cv-ketelopstelling en een open ruimte met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

Tuin
De beschutte achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van bestrating en een pergola met schaduwdoek. De aangebouwde stenen berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.
De tuin is via de achtergelegen steeg bereikbaar. De voortuin is gelegen op het noordoosten en aangelegd met bestrating, gras en een kleine border.

Bijzonderheden
* 5 zonnepanelen (2023);
* Na-geïsoleerde spouwmuren + ventilatieroosters (2025);
* AWB/Vaillant cv-ketel (2017);
* Energielabel C;
* Glasvezelinternet;
* Aangebouwde stenen berging;
* Rustige woonlocatie;
* Achterom via achtergelegen steeg;
* Gelegen op korte afstand van de supermarkten en scholen;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.