De Hoants 13

Ruime twee-onder-één-kapwoning in de 'Fûgelkrite'!
Deze moderne, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage is gelegen op een mooie woonlocatie. De woning is aan de achterzijde voorzien van een aanbouw, deze ruimte is recent gemoderniseerd en er is een woonkeuken gerealiseerd met een luxe keuken (2023) voorzien van inbouwapparatuur. De lichte woonkamer wordt afgescheiden van de woonkeuken door een mooie stalen wand met glazen taatsdeuren. Door de recht opgetrokken gevels zijn er op de verdieping 5 slaapkamers aanwezig. Deze woning van het bouwjaar 2003 is volledig geïsoleerd, heeft Energielabel A+ en heeft maar liefst 154 m² woonoppervlakte.

Het geheel staat op een perceel eigen grond van 258 m². De onderhoudsvrije achtertuin met achterom heeft een goede zonligging op het zuidoosten en aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit.

Bolsward is een vriendelijke stad met een rijke geschiedenis. In het historische centrum, langs de grachten en in het stadspark is het heerlijk wandelen. De woning heeft een gunstige ligging op een groene locatie in de waterrijke woonwijk 'Fugelkrite'. De diverse stadsvoorzieningen en de vele sportvoorzieningen zijn op korte afstand van deze woning gelegen. Via de A7 zijn de Randstad en Groningen in circa 1 uur bereikbaar.

Indeling
Entree met meterkast. Vanuit de entree is er toegang tot de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde veel lichtinval heeft en uitzicht biedt over de straat. De woonkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en voorzien van een sfeervolle houten vloer. De woonkamer wordt verwarmd middels muurverwarming. Vanuit de woonkamer is de tussenhal bereikbaar met een toilet en de trapopgang naar de bovenverdieping.
Een stijlvolle stalen wand met glazen taatsdeuren vormt de afscheiding tussen de woonkamer en de woonkeuken, waardoor de verschillende leefruimtes met elkaar verbonden blijven en tegelijkertijd een praktische indeling is gerealiseerd.
Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkeuken met een schuifdeur naar de achtertuin. De glazen achtergevel zorgt voor een mooie hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De keuken is voorzien van een kook-/spoeleiland met bar, diverse inbouwapparatuur en een Quooker kraan. In de keuken zorgen vloerverwarming en een radiator voor een comfortabele temperatuur. Op warme dagen kunt u gebruik maken van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en volop kastruimte. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de garage als de achtertuin bereikbaar.
De garage, met een lengte van ruim 6 meter, is voorzien van elektra, een lichtkoepel en openslaande deuren.

Eerste verdieping
De verdieping beschikt over een centrale overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Door de recht opgetrokken gevels van de verdieping hebben alle vertrekken ruime afmetingen en veel lichtinval. De badkamer is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van wandverwarming.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is er toegang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers met dakvensters en een overloop met bergruimte en de cv-opstelling.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ruim aangelegd met grote terrastegels, groene borders en siergrassen. Dankzij de gunstige zonligging is er volop gelegenheid om van het buitenleven en de zon te genieten. De royale houten overkapping biedt daarnaast een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Vanuit de uitbouw is er dankzij de grote glazen pui een mooie verbinding met de tuin. De tuin is bovendien buitenom bereikbaar via de achterom langs de garage.

De verzorgde voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van bestrating en een border met vaste beplanting en boompjes.
De ruime oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor uw auto en geeft tevens toegang tot de garage.

Bijzonderheden
* 5 slaapkamers;
* Keuken vernieuwd in 2023;
* 3x beton vloer;
* Muurverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
* Vloerverwarming in de woonkeuken;
* Elektrisch zonnescherm achterzijde;
* Garage en met oprit;
* Zonnepanelen 13 stuks;
* Cv-ketel Intergas 2023;
* Zonnige, onderhoudsvrije achtertuin met overkapping;
* Goede locatie op redelijk korte afstand van de scholen en (sport)voorzieningen van Bolsward;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken.
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.