Catrijn Epessingel 10

Prachtige locatie bij vaarwater, u kunt voor de woning uw bootje aanleggen!
Op een mooie locatie in de woonwijk "De Hartwerdervaart" staat deze moderne twee-onder-één-kap woning met garage. Deze woning van het bouwjaar 2012 is volledig geïsoleerd, heeft Energielabel A en beschikt over 16 zonnepanelen. De woning is compleet uitgevoerd met een extra grote aangebouwde bijkeuken en garage. Deze ruime gezinswoning beschikt over 4 ruime slaapkamers en een multifunctionele overloop op de 2e verdieping.
De achtertuin heeft een ligging op het zuidwesten en aan de voorzijde van het perceel is een oprit voor 2 auto's. De woning staat op een perceel eigen grond van 250 m².

De vriendelijke stad Bolsward heeft een uitstekende ligging aan de A7. De diverse stadsvoorzieningen en de vele sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand van deze woning.

Indeling
Entree, hal, toilet, meterkast, trapopgang. De ruime U-vormige woonkamer heeft veel lichtinval, beschikt over een houtkachel en heeft uitzicht op het vaarwater. De keuken met spoelschiereiland is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een praktische indeling. Openslaande deuren geven toegang tot het terras van de achtertuin. De praktische bijkeuken biedt ruimte aan de witgoedopstelling. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de garage en de beschutte achtertuin. De aangebouwde garage is voorzien van elektra, een geïsoleerde roldeur en een achterdeur. Via een poort aan de zijkant is er een achterom.

Eerste verdieping
De 1e verdieping beschikt over een centrale overloop, 3 royale slaapkamers en een complete badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een sfeervol Frans balkon. De badkamer is uitgevoerd in moderne kleurstellingen en materialen en heeft een mooie indeling. Deze ruimte is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de ruime 2e verdieping. Deze verdieping is opgedeeld in een ruime overloop en een 4e slaapkamer. Deze multifunctionele overloop wordt gebruikt als sportkamer en heeft een vaste kast met de cv-installatie. De slaapkamer is fraai afgewerkt en beschikt over 2 dakramen. Middels een vlizotrap is er toegang naar de bergzolder.

Tuin
Onderhoudsvriendelijke achtertuin, voorzien van terrassen, gazon en beplanting. De tuin beschikt over veel privacy, is gelegen op het zuid/zuidwesten en heeft een achterom.

Bijzonderheden
* Energielabel A;
* Bouwjaar 2012;
* 4 ruime slaapkamers;
* Verdieping met rechte gevels;
* Vloerverwarming in de woonkamer en keuken;
* Sfeervolle Houtkachel;
* HR++ beglazing;
* 16 zonnepanelen 2024;
* Quooker kraan van 2024;
* 3x Betonvloer;
* Ruime oprit geschikt om 2 auto's te parkeren;
* Rustige woonlocatie bij vaarwater;
* Goede locatie op redelijk korte afstand van de voorzieningen van Bolsward;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.