De Ljip 47

Twee-onder-één-kap gezinswoning!
Op een rustige woonlocatie in de woonwijk "Fugelkrite" staat deze 2-onder-1-kapwoning. De woning is goed onderhouden en beschikt over 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping. In de voormalige garage zijn een keuken en een berging gerealiseerd. De keuken en de badkamer zijn in 2023 vernieuwd. Deze woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel B en beschikt over 16 zonnepanelen.
Gelegen op een perceel eigen grond van 232 m² met aan de voorzijde een oprit en aan de achterzijde een beschutte achtertuin met een tuinschuur voorzien van veranda.

De Fugelkrite is een ruim opgezette woonwijk met veel groenvoorzieningen. De gemoedelijke stad Bolsward is gunstig gelegen aan de A7 met uitstekende verbindingen richting de Afsluitdijk en de steden Sneek en Leeuwarden.

Indeling
Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
De L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval en beschikt over een ruim zitgedeelte aan de voorzijde met uitzicht over de straat. Centraal in de woonkamer is de schouw met rookkanaal. De schuifpui bij de eethoek vormen een directe verbinding met de achtertuin. De keuken bevindt zich in de achter aanbouw, het betreft een half open hoekkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De berging is bereikbaar via de entree en heeft ook een eigen entree aan de voorzijde, zodat het prima kan worden gebruikt als thuiskantoor of praktijkruimte.

Eerste verdieping
De 1e verdieping beschikt over een centrale overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. De woning heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel, hierdoor hebben de slaapkamers meer ruimte en lichtinval. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, 2e toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is er toegang naar de 2e verdieping waar een 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Deze verdieping is voorzien van een dakvenster.

Tuin
De woning beschikt over een heerlijk beschutte achtertuin op het westen. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een border. Aan de achterzijde van de tuin staat een fraaie veranda, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. In de houten berging is ruimte voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Er is een achterom langs de zijkant van de woning.
Ook de voortuin is mooi aangelegd met een grote border en heeft een zonligging op het oosten. De oprit biedt hier parkeerruimte voor 2 auto's.

Bijzonderheden
* Ruime gezinswoning;
* 2x dakkapel;
* Betonnen vloeren;
* Keuken en badkamer 2023;
* Waterontharder;
* Rookkanaal;
* Energielabel B;
* 16 Zonnepanelen;
* Vaste trap naar de 2e verdieping;
* Royale oprit voor 2 auto's;
* Gelegen op korte afstand van de supermarkten en sportvoorzieningen;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken.
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.