Sluisweg 14

IN PRIJS VERLAAGD!!!!

Aan de rand van het dorp Born mogen wij deze verrassend ruime vrijstaande woning te koop aanbieden.
De woning is geheel onderkelderd en beschikt over een moderne leefkeuken, 4 slaapkamers waarvan 3 met airco, een tuin met optimale privacy en een garage.
Het centrum van Born biedt diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Tevens liggen diverse recreatiegebieden, waar u heerlijk kunt genieten van de natuur, op loop- en fietsafstand. Uitvalswegen, waaronder de A2, zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

INDELING

SOUTERAIN
De woning is volledig onderkelderd en verdeeld in verschillende ruimtes, waarvan sommige met daglichttoetreding. Hierdoor is de kelder multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte of extra bergruimte. De kelder is vanuit de keuken toegankelijk.

BEGANE GROND
Ruime entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, garderobekamer/kantoorruimte en toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de royale leefkeuken. Deze moderne keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een groot kookeiland, veel kastruimte en een ruim werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, combioven, oven, koelkast en een diepvries. Dankzij de openslaande deuren en het directe contact met de tuin is dit een bijzonder fijne plek om te koken en te tafelen.
De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een eetgedeelte en staat middels stijlvolle schuifdeuren in verbinding met de keuken. De pelletkachel en de lichte afwerking zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer.
De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers met airco en een 4e slaapkamer welke momenteel in gebruik is als wasruimte en walk-in-closet. De geheel betegelde badkamer met raam is praktisch ingedeeld en beschikt over een toilet, douche en een dubbele wastafel in meubel met spiegelwand.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte.

TUIN
De woning is omringd door een tuin en gelegen op een perceel van circa 465 m². De achtertuin biedt veel privacy en is verzorgd aangelegd met bestrating en diverse groenvoorzieningen.
Een echte eyecatcher is de riante vrijstaande houten overkapping met houtkachel en tv-aansluiting, waardoor u hier het hele jaar door comfortabel kunt verblijven.
Door de praktische indeling zijn meerdere zitplekken gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande stenen garage.

GARAGE
Vrijstaande stenen garage met opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen. Op de eigen oprit is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.

BIJZONDERHEDEN
-Verrassend ruime vrijstaande woning
-Volledig onderkelderd (multifunctioneel)
-Moderne leefkeuken
-Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbel glas
-12 zonnepanelen (eigendom)
-Airconditioning aanwezig
-Perceeloppervlakte: ca. 465 m²
-Gelegen nabij scholen en winkels
-Cv-installatie Nefit (2015, eigendom)
-Energielabel C.


Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen 3 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.