Populierenstraat 10

Ruim wonen, werken aan huis en uitzonderlijk veel ruimte voor hobby, opslag of voertuigen!

Aan de Populierenstraat 10 in Boven-Leeuwen staat een woning die zich niet direct volledig prijsgeeft. Achter het vele groen en de afsluitbare poort bevindt zich namelijk een verrassend compleet geheel met een ruime woning, kantoor aan huis, een zeer grote garage/loods, carport, brede oprit en een heerlijk groene tuin met veel privacy.

Een bijzonder object voor wie nét wat meer zoekt dan alleen een fijn woonhuis. De enorme garage biedt bijvoorbeeld plaats aan een vrachtwagen en maakt deze woning interessant voor liefhebbers van auto’s, campers of andere voertuigen, maar ook voor een uitgebreide hobby, werkplaats of opslag.

De woning beschikt daarnaast over drie slaapkamers, een royale woonkeuken, vernieuwde badkamer, grote bergzolder en 16 zonnepanelen. In 2026 zijn alle dakpannen vervangen en is het dak opnieuw (extra) geïsoleerd.

Begane grond

Via de entree komen we in de hal met de vernieuwde trapopgang en het ruime toilet met fonteintje.
De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de grote raampartijen opvallend licht. Vanuit verschillende kanten kijk je uit op het groen rondom de woning. Er is volop plaats voor meerdere zitgedeelten en de houtkachel zorgt voor extra sfeer. De wanden zijn deels gestuct en in het plafond zijn diverse inbouwspots verwerkt.

Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken. Een gezellige leefruimte met voldoende plaats voor een grote eettafel en een complete keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten.

Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met onder andere de aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte.

Op de begane grond is tevens een afzonderlijke kantoorruimte aanwezig. Ideaal voor thuiswerken, administratie of een eigen onderneming. Uiteraard kan hier ook een slaap- en badkamer gerealiseerd worden.

Zeer royale garage/loods

Een absolute bijzonderheid is de garage/loods van circa 5,40 meter breed en ruim 11 meter lang.
Via de geïsoleerde overheaddeur met een hoogte van circa 4 meter kunnen ook grote voertuigen naar binnen. De foto waarop een vrachtwagen volledig binnen staat, laat goed zien hoeveel ruimte hier daadwerkelijk beschikbaar is.
Hier kun je alle kanten mee op: van het stallen van een camper, bedrijfswagen, oldtimer of aanhanger tot het inrichten van een werkplaats of hobbyruimte. Bij de garage bevindt zich bovendien nog extra werk-/hobbyruimte op de verdieping.

Voor de garage ligt een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Daarnaast is er een carport en een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen balkon.

De vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, grote spiegel en een tweede toilet.

Boven deze verdieping bevindt zich nog een zeer royale bergzolder, waardoor ook aan bergruimte geen gebrek is.
Verduurzaming

De woning is op verschillende punten verbeterd. Zo zijn de kozijnen vervangen en is de beglazing grotendeels uitgevoerd in HR++ glas. In 2026 zijn alle dakpannen vernieuwd en is het dak opnieuw geïsoleerd.
Daarnaast zijn er in totaal 16 zonnepanelen aanwezig op het platte dak. Op een deel van de begane grond is vloerverwarming aanwezig.

Tuin

Ook buiten is het volop genieten. De tuin is groen en volwassen aangelegd met bomen, hagen en verschillende plekken om heerlijk beschut te zitten. Door de aanwezige beplanting ervaar je hier veel privacy.
Een fijne plek is de ruime veranda/overkapping van circa 4,90 x 5,00 meter. Daarnaast zijn er een afzonderlijke berging, houtopslag en een kippenren met nachthok aanwezig.
Het perceel is vanaf de straat bereikbaar via een brede oprit en kan met een poort worden afgesloten.

Ligging

Boven-Leeuwen ligt in het Land van Maas en Waal en biedt een prettige combinatie van dorps wonen en een goede bereikbaarheid. Het nabijgelegen Beneden-Leeuwen beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, horeca en overige voorzieningen.
Ook plaatsen als Druten, Tiel en Nijmegen zijn vanuit Boven-Leeuwen goed bereikbaar.

Bijzonderheden

• ruime woning met drie slaapkamers;
• royale en lichte woonkamer met houtkachel;
• ruime woonkeuken met openslaande deuren;
• praktische bijkeuken;
• kantoorruimte op de begane grond;
• vernieuwde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet;
• grote bergzolder;
• slaapkamer met balkon;
• zeer royale garage/loods
• geïsoleerde overheaddeur van circa 4 meter hoog;
• extra werk-/hobbyruimte bij de garage;
• carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
• laadpunt voor elektrische auto;
• 16 zonnepanelen;
• dakpannen en dakisolatie vernieuwd in 2026;
• kozijnen vervangen en grotendeels HR++ beglazing;
• gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond;
• ruime veranda/overkapping;
• groene tuin met veel privacy;
• berging, houtopslag en kippenren met nachthok;
• afsluitbaar eigen terrein.

Een woning die vooral opvalt door de combinatie van prettig wonen en de uitzonderlijke hoeveelheid praktische ruimte. Nieuwsgierig geworden naar Populierenstraat 10? Wij laten u deze bijzondere plek graag tijdens een bezichtiging zien.

Deze informatie is door Pellegrom Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Wij adviseren geïnteresseerden om desgewenst een deskundige in te schakelen voor nader onderzoek.