Dr.de Brouwerlaan 79

Licht en comfortabel wonen op de begane grond, mét een eigen tuin! Aan de Dr. de Brouwerlaan 79 in Boxtel ligt dit aantrekkelijke driekamerappartement op de begane grond. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk licht. De lichte woonkamer met open keuken vormt een fijne leefruimte en daarnaast beschikt het appartement over twee slaapkamers. De in 2021 vernieuwde, zeer luxe badkamer zorgt voor extra comfort en de hal en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De eigen tuin en praktische berging maken het geheel compleet.

Ook de ligging is bijzonder praktisch. Winkelcentrum Oosterhof en het gezellige centrum van Boxtel bevinden zich op loopafstand en het treinstation is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. In de omliggende straten is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg binnen enkele minuten te bereiken, waardoor je hier comfortabel woont met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 2023
• Woonoppervlakte: 144 m²
• Overige inpandige ruimte: 11m²
• Perceel: ca. 213 m²
• Energielabel: A+++ geldig tot 10-01-2033

Indeling van het appartement:
Begane grond: hal, meterkast, toilet met fontein, wasruimte, woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en badkamer.

Begane grond:
U komt binnen in de verrassend ruime centrale hal met meterkast, wasruimte en toiletruimte met fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot beide slaapkamers en de woonkamer.

Het appartement is grotendeels voorzien van een lichte tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuct en afgewerkt in lichte, neutrale kleuren, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling.

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal komt u in de bijzonder lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de hoekligging en de situering op het zuidwesten valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke sfeer.

De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser op hoogte, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de stookruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de HR-combiketel (Intergas, 2018), de mechanische ventilatie en de verdeler van de vloerverwarming.

Tuin
Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de eigen tuin van circa 8 m²: een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. De buitenruimte die momenteel als tuin in gebruik is, is feitelijk groter. Het overige gedeelte is eigendom van de Vereniging van Eigenaars en momenteel in gebruik bij de huidige bewoners.

Slaapkamer 1
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van het appartement en is met circa 18m² heerlijk ruim. De kamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak gestucte wanden. Vanuit de slaapkamer heeft u eveneens direct toegang tot de tuin.

Badkamer
De badkamer is bereikbaar vanuit de eerste slaapkamer en is in 2021 volledig gemoderniseerd. De luxe en strak afgewerkte badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een groot ligbad, wastafelmeubel en designradiator. De ruimte is volledig betegeld en heeft een moderne uitstraling.

Slaapkamer 2
Vanuit de centrale hal bereikt u de tweede slaapkamer, die centraal in het appartement is gelegen. Met een oppervlakte van 7m² is dit een praktische en veelzijdige ruimte. Naast slaapkamer is deze kamer bijvoorbeeld uitstekend geschikt als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Ook deze kamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak gestucte wanden en beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast.

Comfortabel en praktisch wonen
Het appartement is rolstoelvriendelijk uitgevoerd met bredere deuren en een grotendeels drempelloze indeling. In combinatie met de ligging op de begane grond is de woning hierdoor comfortabel en praktisch toegankelijk.

De gunstige ligging op korte afstand van zowel het centrum van Boxtel als winkelcentrum Oosterhof maakt het geheel compleet. Een licht en comfortabel driekamerappartement met twee slaapkamers, een luxe badkamer én een eigen tuin!

Bijzonderheden
- Luxe moderne keuken
- Goed onderhouden appartement
- Eigen tuin
- Energielabel: A geldig tot ..-9-2036
- Maandelijkse VvE bijdrage : €186,50

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-VastgoedNederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%
- Ouderdomsclausule (bij oudere woningen)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.