Souverein 11

Bent u op zoek naar een instapklare woning met een luxe uitstraling en hoogwaardige afwerking? Dan is Souverein 11 in Boxtel zeker een bezichtiging waard. Deze uitgebouwde woning biedt maar liefst 147 m² woonoppervlakte op een perceel van 281 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met een vrijstaand bed en een walk-in closet. De ruime aangebouwde garage biedt bovendien de mogelijkheid om een slaap- en/of badkamer op de begane grond te realiseren. De woning is verduurzaamd en beschikt over energielabel B.

Souverein 11 is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk op korte fietsafstand van het centrum van Boxtel en het treinstation. In de directe omgeving vindt u diverse speeltuinen en sportverenigingen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg, waardoor u profiteert van een uitstekende bereikbaarheid.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1997
• Woonoppervlakte: 147 m²
• Overige inpandige ruimte: 22m²
• Bergruimte: 12 m²
• Perceel: ca. 281 m²
• Energielabel: B geldig tot 29-01-2030

Indeling van de woning
Begane grond: hal, toilet met fontein, woonkamer met open keuken, speelkamer en aangebouwde garage
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers en badkamer
Tweede verdieping: Voorzolder en slaapkamer

Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De royale en bijzonder lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie pvc-visgraatvloer. De wanden zijn deels voorzien van stijlvol behang en deels strak gestukt in lichte kleuren. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een grote eethoek. Vanuit de eetkamer is tevens de praktische trapkast bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.

De open keuken (2019) is modern, luxe uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging geïntegreerd in het verlaagde plafond, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte en een praktische vaste voorraadkast.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Deze ruimte is momenteel ingericht als speelkamer, maar leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een werkkamer, hobbyruimte of slaapkamer. Ook deze ruimte is voorzien van een pvc-visgraatvloer en biedt directe toegang tot de achtertuin en de overkapping. Daarnaast beschikt de uitbouw over een tweede toiletruimte met fonteintje, wat de ruimte extra multifunctioneel maakt. De aanwezige airconditioning zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat op de gehele begane grond.

Aansluitend aan de speelkamer bevindt zich de sfeervolle overkapping. Deze is voorzien van een tegelvloer, een bar en een volledig afsluitbare glazen wand. Hierdoor is het een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door te genieten of gezellig te borrelen met familie en vrienden. Vanuit de overkapping is tevens de garage bereikbaar.

De aangebouwde garage is royaal van formaat (ca. 20m²) en voorzien van een elektrische garagedeur, een pvc-visgraatvloer, verwarming en isolatie. Dankzij deze voorzieningen is de garage relatief eenvoudig te verbouwen tot extra woonruimte. Hierdoor is het tevens mogelijk om de woning geschikt te maken voor gelijkvloers wonen, bijvoorbeeld als semibungalow.

De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en fraai aangelegd met kunstgras, een terras, plantenborders, een berging en een achterom. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier gedurende de dag van zowel zon als schaduw.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is luxe afgewerkt en beschikt over een vrijstaand jetstreambad met diverse wellnessfuncties. Daarnaast is er een praktische walk-in closet aanwezig, waardoor losse kledingkasten overbodig zijn. Ook is deze slaapkamer voorzien van airconditioning.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim van opzet. Momenteel is deze ingericht als kinderkamer.

De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een volledige tegelafwerking.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de HR-combiketel, de mechanische ventilatie en een praktische wastafel met kraan.

Vanuit de voorzolder is de derde slaapkamer bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is deze kamer heerlijk licht. De vloer is afgewerkt met een lichte pvc-vloer en de wanden zijn deels strak gestukt. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over elektrische rolluiken en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort.

Bijzonderheden:
- Buitenzijde geschilderd in 2026
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
- Inrit met plek voor twee auto's
- Grote aangebouwde garage met verwarming, water en PVC vloer
- Overkapping met glaswand

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-VastgoedNederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.