Frans Staelstraat 48

Open Huis; donderdag 12 november van 16.00 tot 18.00uur én zaterdag 14 november van 11.00 tot 13.00uur.

Moderne (2011), energiezuinige (label A) en verrassend ruime woning, verdeeld over drie woonlagen. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. De woning beschikt over twee slaapkamers (beide met dakkapel), een ruime (motor-)fietsenberging en een zonnige loggia op het zuiden. Gelegen op een rustige én bijzonder centrale locatie, met het NS-station op minder dan 100 meter en de Albert Heijn op 300 meter letterlijk om de hoek. Ruim voldoende parkeergelegenheid.

Bouwjaar: 2011 | Energielabel: A | Woonoppervlakte: 90 m² | Inhoud: 325 m³ | Slaapkamers: 2 | Gebouwgebonden buitenruimte (loggia): 6 m²

Bezichtiging buiten het Open Huis is in overleg mogelijk - Viewings outside the Open House are possible by arrangement.


Indeling
Entree met royale hal, meterkast, wasruimte, toiletruimte en inpandige (motor-)fietsenberging. De praktische wasruimte biedt naast de wasmachineaansluiting volop ruimte voor een garderobe en extra opslag. De moderne toiletruimte is voorzien van een hang closet en fonteintje. De berging is uitgerust met een handige kast onder de trap én een eigen achterom – ideaal voor het veilig stallen van een fiets of motor!

Eerste verdieping
Heerlijk lichte en royale woonkamer met twee grote ramen op het zuiden, voorzien van screens en rolluiken, waardoor je de hele dag geniet van gecontroleerd natuurlicht. Via de brede schuifpui bereik je het beschutte, zonnig gelegen inpandige terras met een leuk uitzicht richting het NS-station. De woonkamer biedt verder alle ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel en kasten. De praktische semi-open keukenhoek is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een paar leuke vensters. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Compacte overloop met toegang tot de moderne badkamer, uitgerust met een dakkapel, wastafelmeubel, hang closet, inloopdouche en praktische bergruimte.
De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een dakkapel en biedt volop plek voor een grote kastenwand. Ook de tweede slaapkamer heeft een dakkapel, handige bergruimte onder de schuine kap (waar tevens de HR-combiketel is opgesteld) en leent zich daarnaast uitstekend als comfortabele werkkamer of thuiskantoor. Alle dakkapellen zijn uitgerust met screens en rolluiken voor optimaal comfort en lichtbeheersing.

Vanaf de overloop is via een luik de handige vliering bereikbaar voor extra opbergruimte.


Bijzonderheden
• Buitenruimte: Zonovergoten loggia met veel privacy en een leuk uitzicht op het stationsgebied.
• Energie & Duurzaamheid: Energielabel A, uitstekend geïsoleerd en voorzien van 2 zonnepanelen (285 Wp per stuk).
• Comfort: Geheel voorzien van diverse screens en rolluiken voor optimale licht- en warmtebeheersing.
• Toplocatie: Bijzonder centraal gelegen met het NS-station en de Albert Heijn letterlijk “om de hoek”.
• Uitstekende bereikbaarheid: Met het NS-station op minder dan 100 meter loopafstand ben je in 12 minuten op station 's-Hertogenbosch, in 16 minuten op station Eindhoven en in 13 minuten op station Tilburg. Met de auto bereik je deze steden in circa 25 minuten.
• Parkeren: Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat (een extra parkeerontheffing is mogelijk).
• Omgeving: Je wandelt binnen enkele minuten naar het historische landgoed van Kasteel Stapelen met rivier de Dommel of het gezellige centrum van Boxtel. Op het kort nabijgelegen stationsplein bevindt zich tevens een hotel-restaurant met horeca en terrasgelegenheid.

Kadastrale situatie
Op circa de helft van het perceel dat bij de woning in eigendom behoort, rust een recht van opstal ten behoeve van de directe buren, voor hun schuren. In de praktijk heeft u op de begane grond van de woning daarom eenvoudigweg circa de helft van het perceel in gebruik maar zult u daar verder niets van merken.

Wij zijn u graag van dienst.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

General Description

Modern (2011), energy-efficient (Energy Label A) and surprisingly spacious home arranged over three floors. Thanks to its large windows and favourable south-facing position, the property enjoys plenty of natural daylight throughout the day.

The home features two bedrooms, both with dormer windows, a spacious indoor storage area suitable for bicycles or a motorcycle, and a sunny south-facing loggia.

Situated in a quiet yet exceptionally central location, with Boxtel railway station less than 100 metres away and an Albert Heijn supermarket just 300 metres around the corner. Ample parking is available nearby.

Year of construction: 2011 | Energy Label: A | Living area: 90 m² | Property volume: 325 m³ | Bedrooms: 2 | Private covered outdoor space (loggia): 6 m²

Layout

Ground Floor – Entrance

Entrance into a spacious hallway with meter cupboard, laundry room, toilet and an integrated storage area suitable for bicycles or a motorcycle.

The practical laundry room provides a washing machine connection as well as plenty of space for coats, wardrobes and additional storage.

The modern toilet is fitted with a wall-hung WC and a small washbasin.

The spacious storage area includes a useful cupboard beneath the staircase and has its own rear access – ideal for securely storing bicycles or a motorcycle!

First Floor – Living Area

A wonderfully bright and spacious living room featuring two large south-facing windows, fitted with external sun screens and roller shutters, allowing you to enjoy natural daylight while easily controlling sunlight and privacy.

Wide sliding glass doors open onto the sheltered, sunny loggia, offering pleasant views towards the railway station.

The living room provides ample space for a comfortable seating area, a generous dining table and storage cabinets.

The practical semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances and features several charming windows.

The entire floor benefits from comfortable underfloor heating. A fixed staircase leads to the second floor.

Second Floor – Bedrooms and Bathroom

A compact landing provides access to the modern bathroom, featuring a dormer window, vanity unit with washbasin, wall-hung WC, walk-in shower and practical storage space.

The spacious main bedroom features a dormer window and offers plenty of room for a large wardrobe.

The second bedroom also benefits from a dormer window and useful storage beneath the sloping roof, where the high-efficiency central heating boiler is installed. This room is also perfectly suited for use as a comfortable study or home office.

All dormer windows are fitted with external sun screens and roller shutters for excellent comfort, privacy and light control.

An access hatch on the landing leads to a useful attic storage area.

Key Features

Outdoor space: Sun-drenched, south-facing loggia offering excellent privacy and pleasant views towards the station area.

Energy efficiency and sustainability: Energy Label A, excellent insulation and two solar panels (285 Wp each).

Comfort: Various external sun screens and roller shutters throughout the property, providing effective control of sunlight, indoor temperature and privacy.

Prime location: Exceptionally central, with Boxtel railway station and an Albert Heijn supermarket practically on your doorstep.

Excellent transport connections: Boxtel railway station is less than 100 metres away on foot. Train journeys take approximately 12 minutes to ’s-Hertogenbosch, 16 minutes to Eindhoven and 13 minutes to Tilburg. All three cities can also be reached by car in approximately 25 minutes.

Parking: Ample public parking is available in the street. An additional parking exemption may be possible.

Surroundings: Within just a few minutes’ walk, you can reach the historic Stapelen Castle estate and the River Dommel, or enjoy the charming centre of Boxtel. The nearby station square also features a hotel-restaurant with dining facilities and an outdoor terrace.

Cadastral Information

Approximately half of the plot owned with the property is subject to a right of superficies (recht van opstal) in favour of the immediate neighbours, relating to their storage sheds.

In practical terms, this means that approximately half of the plot is available for your own use at ground level. Apart from this arrangement, you are unlikely to notice any impact on your day-to-day enjoyment of the property.

We would be delighted to assist you.

WoonBox Makelaardij – Making Your Housing Wishes Come True!