Abdijstraat 164

Op zoek naar een ruim en comfortabel appartement op een fijne plek in Breda? Dan zit je hier goed. Dit toffe 3-kamerappartement ligt op de vierde én bovenste verdieping keurig appartementencomplex uit 2004. Bovenin wonen betekent hier: veel licht, privacy en een prettig uitzicht op de groenvoorziening aan de voorzijde. Op de begane grond beschik je over een privé parkeerplaats én een eigen berging. Via de trap of één van de twee liften bereik je comfortabel het appartement.

Indeling
De entree van het appartement geeft direct toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal, voorzien van video-intercom, bereik je het toilet, de meterkast, de slaapkamers, badkamer en de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en voelt meteen prettig aan. Dankzij de grote raampartijen en de twee Franse balkons (openslaande deuren) is er veel lichtinval en een fijne connectie met buiten. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek én een eethoek.

De keuken is praktisch ingericht in een L-opstelling en staat in verbinding met de woonkamer, maar is subtiel uit het zicht geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte — ideaal voor dagelijks gebruik.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het gebouw. Beide kamers zijn van goed formaat en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer ligt centraal in het appartement en is volledig betegeld. Deze is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en ventilatie. Het toilet is separaat, wat extra comfort biedt.

Een groot pluspunt is de technische ruimte: hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte, de unit voor de mechanische ventilatie én de CV-ketel (2023, eigendom).

Berging & parkeren
Op de begane grond beschik je over een eigen berging, voorzien van elektra — ideaal voor fietsen en opslag. Daarnaast hoort bij het appartement een privé parkeerplaats op afgesloten terrein, zodat je altijd verzekerd bent van een plek.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex uit 2004 en is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd via een CV-ketel (2023, eigendom, Intergas). Het appartement heeft energielabel B en circa 100 m² woonoppervlakte. 
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ca. € 160,- per maand.

Locatie
De ligging is ideaal: tegenover een groenvoorziening en op loopafstand van diverse winkels, waaronder een grote Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Ook een apotheek bevindt zich in het gebouw zelf. Met de fiets ben je in bijna één rechte lijn zo in het bruisende centrum van Breda of bij het NS-station. Alles dichtbij, zonder in te leveren op rust.

Specifieke kenmerken:
- Bovenste verdieping (4e)
- Ca. 100 m² woonoppervlakte
- 2 slaapkamers
- Ruime, lichte woonkamer met Franse balkons
- Eigen berging én privé parkeerplaats
- Twee liften in het complex
- Energielabel B
- Centrale ligging in Doornbos

Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n appartement dat je eigenlijk zelf moet ervaren. Neem contact op en plan een bezichtiging — wie weet wordt dit jouw nieuwe (t)huis in Breda.