Burgerzinstraat 9

Wil je modern en comfortabel wonen, met een fijne tuin én dakterras? Deze woning uit 2007 beschikt over een royale woonkamer met een moderne keuken die in 2025 is vernieuwd. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, een walk-in closet en een royale bergruimte. De tuin en het dakterras van circa 12,5 m² bieden allebei een prettige plek om buiten te zijn. De woning is volledig gasloos gebouwd en praktisch ingedeeld.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De geheel betegelde toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 33,5 m² groot.
De woonkamer beschikt over een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren de achtertuin te bereiken.
De aan de voorzijde gelegen open keuken (2025) heeft een modern keukenblok met één spoelbak (voorzien van een quooker), een koelkast, een vriezer, een apothekerskast, laden en kasten. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat met een Bora afzuiging, een combi-stoomoven, laden en kastruimte.
De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming (met vloerkoeling).

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche (met een stortdouche en een thermostaatkraan), een zwevend toilet en een wastafelmeubel (met twee waskommen).
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12,5 m² groot. De royale slaapkamer aan de achterzijde is circa 17,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een walk-in closet.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming (met vloerkoeling).

Tweede verdieping
De voorzolder geeft toegang tot de royale berg-/wasruimte, de zolderkamer en het dakterras.
De berg-/wasruimte beschikt over bergruimte, het warmte-terugwin-systeem (2025), een wasmachineaansluiting, een opstelplaats voor een droger en een stortbak met fonteintje.
De zolderkamer is circa 10,5 m² groot.
De gehele tweede verdieping beschikt over een pvc-vloer met vloerverwarming (met vloerkoeling). Het geheel betegelde dakterras is circa 12,5 m² groot en gelegen op het westen.

Installaties
De meterkast heeft zeven groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De verwarming geschiedt via vloerverwarming (met vloerkoeling) met thermostaten om in elke ruimte de gewenste temperatuur in te stellen. Door de vloerverwarming zijn er in de gehele woning geen radiatoren aanwezig. Het warm water wordt geleverd via een modern klimaatsysteem. De woning beschikt over een gebalanceerde ventilatiemethode met een warmte-terugwin-systeem.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing en muur-, vloer- en dakisolatie.

Voorzieningen
De tweede verdieping heeft elektrische screens (2025).

Renovaties
In 2026 is de voordeur geschilderd en zijn de trapopgang naar de eerste verdieping, de twee slaapkamers op de eerste verdieping en de walk-in closet gestuukt. In 2025 is de keuken vernieuwd en zijn de entree, de woonkamer en de keuken gestuukt. Daarnaast is het warmte-terugwin-systeem vervangen en is de tweede verdieping voorzien van elektrische screens. In 2022 is het dak van de schuur vernieuwd en in 2021 is de buitenzijde van de woning geschilderd.

Tuin
De achtertuin beschikt over bestrating, vaste beplanting, leilinden, twee terrassen, elektra, een tapkraan en een achterom.

Berging
De vrijstaande houten berging (circa 8,5 m²) heeft elektra.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning ligt in het project “Heinsiushof”. De architectuur van deze woning is naar de Delftse School. De woning is gelegen op de grens van de gewilde wijk Princenhage en de wijk Heuvel. Om de hoek zijn bushalten gelegen. Op korte afstand zijn basisscholen en kinderopvangcentra gelegen.
De woning heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht op de Melkfabriekstraat. Aan het einde van de straat is een speelveld gelegen.
Op loopafstand ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker en tijdschriftenwinkel Primera.
Op korte afstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is er een ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas) en de KMA. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.