Jan Nieuwenhuyzenstraat 58B

Licht en ruim wonen aan de Mark, met drie slaapkamers, een zonnig balkon en vrij uitzicht in geliefd Boeimeer

Op zoek naar de ruimte van een woning, gecombineerd met het gemak van een appartement? Aan de Jan Nieuwenhuyzenstraat 58-B vind je deze verrassend ruime maisonnette met 84 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en twee volwaardige woonlagen.

De woning valt direct op door de grote raampartijen, de prettige lichtinval en het vrije uitzicht over de groene omgeving. Het balkon ligt op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om gedurende de middag en avond van de zon te genieten. Met daarnaast een lift, een eigen berging van 11 m², een gezamenlijke fietsenstalling, een royale gezamenlijke tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein is ook aan praktisch wooncomfort gedacht.


WONEN AAN DE MARK IN BOEIMEER
De woning ligt op een bijzondere plek in Boeimeer, direct aan de Mark en omringd door groen. Vanuit huis wandel of fiets je zo langs het water richting het centrum, het Mastbos of het buitengebied ten zuiden van Breda. De ligging aan de Mark geeft de woonomgeving een open, rustig en groen karakter, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik blijven.

Boeimeer is een geliefde woonwijk aan de zuidzijde van Breda. Hier woon je rustig, terwijl het bruisende stadscentrum en het gezellige Ginneken zich op korte fietsafstand bevinden.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan het Graaf Hendrik III Plein. Ook de Ginnekenweg en Wilhelminastraat, met hun gevarieerde aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken, liggen dichtbij. In de omgeving vind je bovendien diverse scholen, sportvoorzieningen en medische voorzieningen.

Liefhebbers van wandelen, fietsen en groen kunnen hun hart ophalen langs de Mark, de singels en in het nabijgelegen Mastbos. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn goed bereikbaar. Boeimeer biedt daarmee een fijne combinatie van rust, groen, bereikbaarheid en de levendigheid van de stad.

Indeling
Via de gezamenlijke entree bereik je met de lift of het trappenhuis de woning. De maisonnette is verdeeld over twee woonlagen, waardoor wonen en slapen op een prettige manier van elkaar zijn gescheiden.Via de gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis bereik je de woning. De maisonnette bestaat uit een woonverdieping met woonkamer, keuken en apart toilet, en een slaapverdieping met drie slaapkamers en een badkamer. In het souterrain beschik je over een eigen berging en beschikt over een parkeerplek op eigen terrein.


EERSTE WOONLAAG
Je komt binnen in de entreehal met een apart toilet. Vanuit de centrale hal zijn de woonkamer, keuken en trap naar de slaapverdieping bereikbaar. Daarnaast beschikt de hal over praktische vaste kastruimte.

De woonkamer is ruim en licht. Dankzij de grote raampartijen en de vrije ligging valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het groen, wat zorgt voor een rustig en ruimtelijk gevoel.

Via de dubbele deuren stap je direct het balkon op. Door deze verbinding vormen de woonkamer en het balkon samen een fijne leefruimte.

De afzonderlijke keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en afzuigkap. Dankzij het raam geniet je ook hier van prettig daglicht.

Eerste verdieping
Op de tweede woonlaag bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en aanvullende kastruimte op de overloop.

De hoofdslaapkamer ligt over de volle breedte van de woning. De grote raampartijen zorgen hier voor veel licht en hetzelfde vrije uitzicht als vanuit de woonkamer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast.

De andere twee slaapkamers zijn uitstekend te gebruiken als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. Daarmee is de indeling geschikt voor verschillende woonwensen en levensfasen.

De badkamer is bijzonder verzorgd en compleet uitgevoerd met een douchecabine met stortdouche, een wastafelmeubel, toilet en veel praktische opbergruimte. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en het afzuigsysteem verzorgt de ventilatie.

Balkon
Het balkon ligt op het zuidwesten en biedt vrij uitzicht richting het zuiden. Hier kun je gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje, waardoor dit een heerlijke plek is voor een kop koffie, een goed boek of een ontspannen afsluiting van de dag.

Rondom het complex ligt daarnaast een royale gezamenlijke tuin. Deze groene buitenruimte versterkt het rustige en open karakter van de woonomgeving en biedt bewoners een fijne plek om buiten te zitten en van de ligging aan de Mark te genieten.

In het souterrain bevindt zich een eigen berging van 11 m² met elektra. Ideaal voor het opbergen van extra spullen. Daarnaast is er in het souterrain een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig, zodat fietsen gemakkelijk en overdekt kunnen worden gestald.

Op het eigen terrein van het complex is bovendien parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden
- 84 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen;
- Prachtig gelegen aan de Mark;
- Gelegen in het geliefde en groene Boeimeer;
- Drie slaapkamers;
- Ruime en lichte woonkamer;
- Vrij uitzicht vanuit de woonkamer en hoofdslaapkamer;
- Balkon van 8 m² op het zuidwesten;
- Royale gezamenlijke tuin;
- Verzorgde badkamer met vloerverwarming;
- Twee toiletten;
- Energielabel C;
- Lift aanwezig;
- Eigen berging van 11 m²;
- Gezamenlijke fietsenstalling in het souterrain;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 299,08;
- Centrale ligging ten opzichte van het centrum, het Ginneken, voorzieningen en uitvalswegen.