Koraalstraat 23

Groen wonen in het gezellige Breda! Deze sfeervolle tussenwoning voelt vanaf het eerste moment warm en huiselijk aan. Met een fijne doorzonwoonkamer, open keuken, nette badkamer uit 2022, drie slaapkamers én een bijzonder groen aangelegde voor- en achtertuin is dit een heerlijke plek om thuis te komen.
En de tuin verdient absoluut wat extra aandacht. Hier is bewust gekozen voor inheemse flora en fauna, waardoor er rondom de woning een natuurlijke en levendige sfeer is ontstaan. Van het kleine vijvertje tot de pergola met blauwe regen: voor liefhebbers van groen is het hier volop genieten.
Tel daar de gevelrenovatie uit 2024, de kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde en een Intergas cv-ketel uit 2024 bij op en je hebt een fijne woning waar sfeer en praktische woonruimte mooi samenkomen.
Nieuwsgierig geworden? Kom binnen en ervaar zelf hoe prettig het hier wonen is!


Indeling
Via de groene voortuin wandel je naar de voordeur. Het groen geeft direct een voorproefje van wat je straks in de achtertuin te wachten staat.
Met één stap over de drempel voel je meteen de warmte en sfeer die de huidige bewoners aan het huis hebben gegeven. De entree is voorzien van karaktervolle Revoir Paris-tegels en geeft toegang tot de trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en natuurlijk de living.
De doorzonwoonkamer is een fijne, lichte leefruimte met aan de voorzijde de zithoek. Vanuit hier kijk je heerlijk uit over de groene voortuin. Aan de achterzijde is voldoende plaats voor een gezellige eethoek, met zicht op de achtertuin. Zo speelt het groen aan beide zijden van de woning een mooie hoofdrol in het dagelijkse woonplezier.
De woonkamer wordt verwarmd door middel van radiatoren en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing.
De open keuken staat direct in verbinding met de woonkamer en maakt het geheel lekker sociaal. Tijdens het koken blijf je gewoon onderdeel van het gesprek aan tafel. De keuken is voorzien van een koelkast, 4-pits gasfornuis, oven, spoelbak en vaatwasser. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in. Ideaal op een zonnige dag, wanneer binnen en buiten bijna vanzelf in elkaar overlopen.


Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een apart toilet en de in 2022 gerenoveerde badkamer.
Ook op deze verdieping zie je de persoonlijke stijl en aandacht van de huidige bewoners terug. De slaapkamers zijn prettig van formaat en de verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Verwarming vindt plaats door middel van radiatoren.
De nette badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een douche en badkamermeubel. Ook vind je hier de aansluiting en opstelling voor de wasmachine.
Een praktisch ingedeelde verdieping met alles wat je nodig hebt!


Tweede verdieping
En dan is er nog een volwaardige extra woonlaag! Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar dankzij de dakkapel een ruime derde slaapkamer is gerealiseerd.
Een heerlijke extra kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, maar natuurlijk ook gebruikt kan worden als werk-, hobby- of logeerkamer. De verdieping is afgewerkt met laminaat en voorzien van rolluiken.
Op de voorzolder bevindt zich de Intergas cv-ketel uit 2024.


Tuin
Groenliefhebbers opgelet, want hier mag het tempo even omlaag.
De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken én via de achterom. Direct tegen de woning ligt een betegeld terras, een fijne plek voor een tafel en stoelen. Vanaf hier verandert het beeld al snel in een heerlijke groene oase.
De tuin is met aandacht aangelegd voor inheemse flora en fauna. Veel groen, verschillende beplanting en een sfeervol vijvertje zorgen voor een natuurlijke uitstraling en maken van de tuin een levendig geheel. Een plek waar je op een mooie dag heerlijk tussen het groen zit en waar de seizoenen steeds weer voor een ander uitzicht zorgen.
Achter in de tuin is opnieuw een betegeld gedeelte aangelegd. Hier staat een pergola die prachtig wordt omarmd door een blauwe regen. Kun je het je al voorstellen wanneer deze volop in bloei staat?
Ook praktisch is aan alles gedacht. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap.
En vergeet de voortuin niet! Ook hier is bewust gekozen voor groen en inheemse beplanting, waardoor het natuurlijke karakter van deze woning al begint voordat je binnenstapt.


Bijzonderheden
• Nette en sfeervolle tussenwoning
• Badkamer gerenoveerd in 2022
• Apart toilet op de eerste verdieping
• Intergas cv-ketel uit 2024
• Gevelrenovatie uitgevoerd in 2024
• Recent vernieuwd glas HR++ aan de voorzijde en de voordeur
• Groene voor- en achtertuin met aandacht voor inheemse flora en fauna
• Achtertuin met vijvertje en pergola met blauwe regen
• Vrijstaande stenen berging
• Overdracht medio augustus 2027

Breda
Wonen in Breda betekent genieten van het beste van twee werelden. De gezelligheid en voorzieningen van een levendige stad, gecombineerd met verrassend veel groen en volop mogelijkheden om eropuit te gaan.
Breda staat bekend om zijn sfeervolle karakter, gezellige terrassen, winkels en restaurants. Daarnaast biedt de stad een ruim aanbod aan scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten. Ook voor wie graag wandelt of fietst zijn er in en rondom Breda volop mogelijkheden.
Na een dag in de stad is het extra fijn thuiskomen op een plek waar het groen letterlijk voor én achter de deur begint. Een warme woning met een eigen karakter en een tuin waarin de natuur alle ruimte krijgt. Misschien wordt dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis!

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.