Bergschot 408

Ben je op zoek naar een leuke woning in een kindvriendelijke wijk? Dan is dit wat voor jou! Deze woning heeft vier slaapkamers en een tuin op het westen. Ideaal voor starters en gezinnen.
De woning is gelegen in een autoluw hofje in de wijk Heusdenhout. Aan het einde van de straat is een groenstrook met speelveldjes. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op korte afstand is winkelcentrum Heusdenhout – “Bisschopshoeve”. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De entree (met de meterkast en een vaste kast onder de trap) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de keuken en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 29 m² groot. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. In de woonkamer en de entree ligt een eikenhouten vloer.
De keuken heeft een keukenblok met een spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron, een vaatwasmachine, laden en boven- en onderkasten. De keuken geeft toegang tot de op het westen gelegen achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad (met een vast scherm), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 14,5 m² en 6,5 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² groot. De slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar het balkon.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De overloop heeft een wasmachineaansluiting, de mogelijkheid om een droger te plaatsen, de cv-ketel en toegang tot bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde.
De zolderkamer is circa 16,5 m² groot. Deze kamer beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en een laminaatvloer.

Tuin
De voortuin heeft bestrating en vaste beplanting. Ideaal om je (bak)fiets even voor de deur te kunnen plaatsen.
De achtertuin is gelegen op het westen. De achtertuin is voorzien van bestrating, kunstgras en een tapkraan.

Berging
In de tuin staat een stenen berging van circa 15,5 m² groot. In deze berging is elektra aanwezig. Vanuit de berging is de brandgang te bereiken.

Bouwkwaliteit
De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de dakkapel en de voordeur).

Installaties
De meterkast heeft acht groepen en twee aardlekschakelaars.
De cv-ketel is van het merk Atag uit het jaar 2021.

Voorzieningen
De woning heeft aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm op afstandsbediening.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een autoluw hofje in de wijk Heusdenhout. Aan het einde van de straat is een groenstrook met speelveldjes. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op korte afstand is winkelcentrum Heusdenhout – “Bisschopshoeve” met onder andere supermarkt Albert Heijn, een slager, een bakker, een slijterij, een kapper en een drogisterij. In de omgeving zijn basisscholen en sportvoorzieningen gelegen.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda ligt de bioscoop Kinepolis.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.