Marksingel 13

Wonen aan de singel: Sfeervolle en optimaal ingedeelde benedenwoning (50 m²) met stadstuin in hartje Breda.
Op een absolute toplocatie aan een van de mooiste singels van Breda ligt deze karakteristieke benedenwoning. De woning meet 50 m² aan slim benutte woonoppervlakte en combineert authentieke details met hedendaags comfort. Het absolute pluspunt is de heerlijke stadstuin van ca. 30 m². Gelegen midden in het bruisende centrum, bevindt u zich op loopafstand van het sfeervolle Van Coothplein, diverse speciaalzaken, het Wilhelminapark en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn de belangrijkste in- en uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling van de woning

Ontvangst
Bij binnenkomst via de entree ademt de hal direct sfeer uit dankzij de originele, karakteristieke tegelvloer. De hal biedt toegang tot de slaapkamer en de woonkamer.

Leefruimte & Keuken
De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt de leefruimte in de warmere maanden naadloos over in de achtertuin. De open keuken is in 2022 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven.

Slaapkamer & Sanitair
De slaapkamer bevindt zich aan de rustige voorzijde van het pand en is uitgerust met een praktische vaste kast. Via een tussenportaal aan de achterzijde bereikt u de overige voorzieningen. Hier bevinden zich een toilet, een nis met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een aparte, comfortabel ingerichte doucheruimte.

Buitenruimte
De achtertuin van circa 30 m² biedt een fijne, private buitenplek midden in de stad. Een ideale plek om te ontspannen of te dineren na een drukke dag. Het buitenschilderwerk van de woning is in 2026 nog volledig uitgevoerd, waardoor de buitenzijde in uitstekende staat van onderhoud verkeert.

Parkeren
Parkeren kan comfortabel direct voor de deur. Als bewoner kunt u eenvoudig een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Breda, waarbij de eerste vergunning kosteloos wordt verstrekt.

VvE
Er is een kleinschalige VvE met de bovenwoning, ingeschreven bij Kamer van Koophandel. De servicekosten zijn met slechts € 40,- per maand bijzonder laag. Er is geen Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; in plaats daarvan worden eventuele onderhoudswerkzaamheden of acties altijd in onderling overleg met de bovenburen opgepakt.

Belangrijkste kenmerken
* Woonoppervlakte: ca. 50 m² optimaal ingedeelde leefruimte
* Energielabel: D
* Gelegen op een toplocatie aan de singel in het centrum van Breda
* Volledig gelijkvloers wonen op de begane grond
* Sfeervolle stadstuin van ca. 30 m²
* Moderne open keuken geïnstalleerd in 2022
* Buitenschilderwerk recent vernieuwd (2026)
* Eerste parkeervergunning gratis aan te vragen