Nieuwe Heilaarstraat 14

Ben jij op zoek naar een fijne tussenwoning in de geliefde wijk Princenhage? Dan is dit een huis dat je zeker wilt bekijken. Deze tussenwoning heeft vier slaapkamers, een voor- en achtertuin, een berging en een achterom. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Medio 2022 zijn de dakpannen vervangen en in 2024 is aan de achterzijde een grote dakkapel geplaatst.
De woning ligt op loopafstand van de gezellige Haagsemarkt, met diverse horecagelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Princenhage staat bekend om zijn actieve verenigingsleven en dorpse sfeer. Het centrum van Breda en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Begane grond
De entree geeft toegang tot de kelder, de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De kelder (met de meterkast) is ideaal voor opslag.
De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 28 m² groot. De woonkamer heeft een schouw en een vaste (open) kast. De woonkamer geeft toegang tot de achtertuin.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een keukenblok met één spoelbak, een vierpits elektrische kookplaat, een afzuigkap, laden, boven- en onderkasten en een aansluiting voor de vaatwasmachine. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop (met een vaste kast) geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De grotendeels betegelde badkamer heeft een zitbad met douchegarnituur, een toilet en een wastafel.
De grote slaapkamer aan de achterzijde is circa 14 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is 6 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten.

Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over een deel van de dakkapel, de wasmachineaansluiting en de HR-ketel.
De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde.

Tuin
De voortuin heeft bestrating en kiezels. De voortuin is ideaal om even je (bak)fiets neer te zetten.
De achtertuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting, een tapkraan en een achterom.

Berging
In de tuin staat een stenen berging van circa 6 m² groot. In de berging is elektra aanwezig.

Bouwkwaliteit
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Het dak en de dakkapel zijn geïsoleerd.

Installaties
De cv-ketel is van het merk Remeha uit het jaar 2021.
De meterkast is uit 2025.

Voorzieningen
De voorzijde van de woonkamer is voorzien van een elektrisch screen.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. De woning is gelegen op loopafstand van de basisschool en de Haagsemarkt, waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Om de hoek is de bushalte.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is een ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas) en de KMA. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda ligt de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
De verkoper heeft de woning de afgelopen circa 13 jaar niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.