Magnoliastraat 97

Tussenwoning met aanbouw, dakterras en een externe berging in de zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk op een perceel van ca. 156 m².

De woning heeft een inhoud van ca. 393 m³ en heeft een woonoppervlakte van ca. 111 m². De woning is gebouwd omstreeks 1964 en opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen voorzien van enkele beglazing en het zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Proline cv-combiketel.

Begane grond
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, deels schoonmetselwerk, deels stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De hal geeft toegang tot de meterkast in de trapkast (3x 220V en 1 aardlekschakelaar), het toilet, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het toilet is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een schrootjes plafond. Het toilet is voorzien van een staand closet.

De woonkamer met aanbouw is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz als wand- en plafondafwerking. De woonkamer beschikt over een openhaard.

De open keuken met barretje is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De keuken in L-opstelling is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer met 3-lades en een dubbele spoelbak. Middels de loopdeur is de zonnige achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk als wandafwerking en schrootjes als plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separate badkamer/douche en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De twee slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk als wandafwerking en schrootjes als plafondafwerking. De master bedroom aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het dakterras.

De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een schrootjes plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, bidet en badkamermeubel met wasbak.

De separate badkamer (naast de trap) is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. Deze badkamer is voorzien van een douche en radiator.

Tweede verdieping
De overloop op de tweede verdieping is afgewerkt met zeil als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en een zachtboard plafond. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de Proline cv-combiketel en de wasmachine-aansluiting. De overloop biedt toegang tot de derde slaapkamer.

De derde slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk als wandafwerking en een zachtboard plafond. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel.

De tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van bestrating en meerjarige beplanting en een zonnescherm over de breedte van de woning. In de tuin bevindt zich een metselwerk berging, voorzien van waterkraan en het zadeldak is gedekt met pannen. De achtertuin geeft middels een loopdeur toegang tot de brandgang achter te woning.

Situering
De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Tuinzigt op korte afstand van de binnenstad van Breda. Binnen enkele minuten fietsen is tevens het stadion en het centraal station te bereiken. Ook vind je in de directe omgeving winkelcentrum Tuinzigt, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De wijk met voornamelijk vooroorlogse woningen is ideaal voor starters en gezinnen (speeltuintjes op korte afstand).
Breda is een gezellige Brabantse stad, gelegen in het westen van de provincie West-Brabant, met een levendig centrum voorzien van vele horecagelegenheden, musea, een theater en diverse bioscopen. Daarnaast heeft Breda een bosrijke omgeving, met onder andere de Rith, het Mastbos, het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen en de Teteringse Heide. Breda is een onderwijs- en studentenstad met veel keuzemogelijkheden in middelbaar en hoger beroepsonderwijs en heeft diverse bibliotheken.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.