Grote Spie 119

Op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Boeimeer in Breda ligt dit geheel gerenoveerde 3-kamerappartement, gelegen op de vijfde verdieping van het appartementencomplex. Het appartement is met veel aandacht voor sfeer, comfort en afwerking gemoderniseerd en biedt onder andere een royale woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en maar liefst twee balkons.

De combinatie van de stijlvolle afwerking, de praktische indeling en de aantrekkelijke ligging maakt dit appartement tot een bijzonder fijne plek om te wonen.

LIGGING
Het appartement ligt in de populaire en groene wijk Boeimeer, op korte afstand van alles wat Breda te bieden heeft. Het gezellige en bourgondische stadscentrum is gemakkelijk bereikbaar, terwijl ook het prachtige Mastbos dichtbij ligt. Daarnaast zijn diverse voorzieningen, winkels en horecagelegenheden in de omgeving aanwezig en zijn de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere de A16 en A27 goed bereikbaar.

INDELING APPARTEMENTENCOMPLEX
Bij aankomst in het appartementencomplex kom je in de centrale hal met brievenbussen en een intercominstallatie. Vanuit deze hal is er toegang tot de lift en het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging van het appartement.

INDELING APPARTEMENT
Eenmaal aangekomen op de vijfde verdieping betreed je via de entree het appartement. De sfeervolle hal geeft direct een goede indruk van de moderne en hoogwaardige afwerking die je door het gehele appartement terugziet.

Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en één van de slaapkamers bereikbaar. Daarnaast is er een tussenhal met toegang tot het toilet, wasruimte en de tweede, royale slaapkamer.

WOONKAMER
De royale woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen. De afwerking is stijlvol en eigentijds, met strak gestucte wanden en een prachtige visgraat PVC-vloer met omlijsting.

Een echte eyecatcher is de fraaie Cinewall met elektrische haard, die de woonkamer een warme en sfeervolle uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Het balkon is afgewerkt met houten vlonders en biedt een prachtig uitzicht. Een heerlijke plek om even buiten te zitten en van de omgeving te genieten.

KEUKEN
De moderne keuken sluit perfect aan bij de uitstraling van het appartement en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo beschik je over een inductiekookplaat met RVS-afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Ook hier is de prachtige visgraat PVC-vloer doorgelegd, waardoor de ruimtes mooi met elkaar verbonden zijn.

SLAAPKAMERS
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers.
De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer en beschikt over een praktische inloopkast, die fraai achter een wand is weggewerkt. Vanuit deze slaapkamer is de moderne badkamer ensuite bereikbaar.

De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht en biedt directe toegang tot het tweede balkon. Deze kamer is daarmee ook uitstekend geschikt als bijvoorbeeld werk-, logeer- of hobbykamer.

BADKAMER
De moderne badkamer is licht en eigentijds uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche en een stijlvol badkamermeubel met wastafel. De verlichte en verwarmde badkamerspiegel zorgt niet alleen voor extra comfort, maar maakt de badkamer helemaal af.

VVE
De bijdrage voor de vereniging van eigenaren bedraagt ca. € 382,65. Hierin zijn onder andere inbegrepen: opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten. Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van slechts ca. € 50,- per maand (voor de verwarming en warmwatervoorziening). Uiteraard zijn alle VVE stukken inzichtelijk en op te vragen via ons kantoor.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel gerenoveerd (2023/2024) 3-kamerappartement
- Gelegen op de vijfde verdieping
- Royale en lichte woonkamer met Cinewall en elektrische haard
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
- Twee ruime slaapkamers
- Eén slaapkamer is voorzien van een inloopkast
- Moderne badkamer ensuite
- Twee balkons
- Prachtige visgraat PVC-vloeren
- Eigen berging op de begane grond
- Gelegen in de geliefde wijk Boeimeer
- Nabij het centrum, Mastbos en diverse uitvalswegen
- Energielabel A

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

ASBESTCLAUSULE
Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.