Vierbunder 19

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare tussenwoning op een fijne locatie in Breda? Dan is Vierbunder 19 absoluut een bezichtiging waard!

Deze energiezuinige woning voorzien van energielabel A biedt volop leefruimte en beschikt over een royale woonkamer, een ruime open keuken, vier slaapkamers en een complete badkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de openslaande deuren die zorgen voor een mooie, directe verbinding met de achtertuin. Zo lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over en geniet je optimaal van de leefruimte.

LIGGING
De woning is gelegen aan de Vierbunder in de wijk Heksenwiel, onderdeel van de Haagse Beemden in Breda. Deze wijk staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter, met diverse speelgelegenheden en groenvoorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende winkelvoorzieningen in de buurt aanwezig, waaronder winkelcentrum Heksenwiel. Daarnaast bevinden zich in de omgeving diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is goed dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting onder andere Rotterdam en Antwerpen via de A16 en Utrecht via de A27. Ook zijn er busverbindingen naar het centrum van Breda en omliggende plaatsen.

BERGANGE GROND
Bij binnenkomst kom je in de verzorgde hal, die toegang biedt tot de volledig betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de hal over een praktische vaste kastenwand, ideaal voor extra opbergruimte.
Vanuit de hal loop je door naar de lichte en uitgebouwde woonkamer, die is afgewerkt met een moderne pvc-visgraatvloer en beschikt over vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, wijnkoeler, heteluchtoven, vaatwasser, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap en spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over volop opbergruimte dankzij de praktische kasten.
Vanuit de woonkamer heb je via openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtertuin. Zo vormen binnen en buiten een mooi geheel en kunt u optimaal genieten van de leefruimte.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig ruim en profiteren van een aangename hoeveelheid daglicht dankzij de aanwezige raampartijen. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en strak gestucte wanden, waardoor een rustige en verzorgde basis is gecreëerd.
De compleet uitgevoerde badkamer beschikt over een ligbad met douche, een toilet en een wastafel met bijbehorend meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Net als op de eerste verdieping is ook hier airconditioning aanwezig, waarmee de ruimte zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

De voorzolder beschikt over een praktische aansluiting voor de wasmachine en biedt toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een ruime dakkapel, waardoor er volop natuurlijk daglicht binnenvalt. Daarnaast is er dankzij de aanwezige vaste kasten voldoende praktische bergruimte.
De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en biedt daarmee een comfortabele en verzorgde uitstraling.

TUIN
De achtertuin is volledig bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. De tuin beschikt over een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast biedt de fijne overkapping een beschutte plek om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de tuin.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle uitgebouwde tussenwoning
- Ruime woonkamer voorzien van vloerverwarming
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, wijnkoeler, koelkast en vriezer.
- Vier ruime slaapkamers
- Badkamer voorzien van ligbad met douche en wastafelmeubel
- Airconditioning op zowel de eerste als de tweede verdieping.
- Achtertuin voorzien van berging en overkapping
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken
- 11 zonepanelen
- Thuisbatterij
- Energielabel A

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

ASBESTCLAUSULE
Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.