Broekakker 9

Altijd al aan een woonerf willen wonen met om de hoek de basisschool en speelveldjes? Deze tussenwoning (voorzien van kunststof kozijnen) heeft een woonkamer en keuken (in totaal circa 35,5 m² groot), vier slaapkamers, een moderne badkamer uit 2023 en een achtertuin met een stenen berging en een achterom. De woning is gelegen in een autoluwe straat met een klein speelveldje, in de gewilde wijk Princenhage.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De geheel betegelde moderne toiletruimte (2023) heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 35,5 m² groot. De woonkamer beschikt over een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken.
De aan de voorzijde gelegen keuken beschikt over een hoekkeukenblok met anderhalve spoelbak, een keramische kookplaat (2023), een afzuigkap (2023), een koelkast, een vaatwasmachine (2026), een combimagnetron (2023) en een apothekerskast.
De entree en de woonkamer zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer.

Eerste verdieping
De overloop (met een vaste kast) geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde (met een kastenwand en extra bergruimte) is circa 13 m² groot.
De grootste slaapkamer aan de achterzijde is circa 11,5 m² groot. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is circa 6,5 m² groot.
De geheel betegelde moderne badkamer (2023) beschikt over een inloopdouche (met een thermostaatkraan en een regendouche), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een (elektrische) designradiator.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer.

Tweede verdieping
De zolderkamer is ingericht als master bedroom. De zolderkamer is circa 19 m² groot. De zolder beschikt over een dakraam aan de voor- en achterzijde, een op maat gemaakte vaste kastenwand (voor kleding, de cv-ketel met een boiler, de mechanische ventilatie-unit en een wasmachineaansluiting), een laminaatvloer en bergruimte aan de voor- en achterzijde.

Installaties
De meterkast (2023) heeft acht groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars.
De cv-ketel met de boiler zijn van het merk Atag uit circa 2011.
De woning heeft een mechanische ventilatie-unit (2023).

Bouwkwaliteit
De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de toiletruimte).
Het dak van de zolderkamer is geïsoleerd.

Voorzieningen
De woonkamer, de keuken en de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

Berging
De vrijstaande stenen berging (circa 6 m²) heeft elektra.

Tuin
De achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting, kunstgras en een achterom.



Renovaties
In 2023 zijn de inrichtingen van de badkamer en de toiletruimte vernieuwd, zijn de meterkast en de mechanische ventilatie-unit vervangen en is de zolderkamer gerealiseerd (deze ruimte is geïsoleerd, er zijn twee dakramen geplaatst, er is een nieuwe laminaatvloer gelegd en een op maat gemaakte vaste kastenwand gerealiseerd). De schutting is vervangen in 2025, de poort in 2026.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een autoluwe straat met een klein speelveldje met een speeltoestel. De straat Broekakker en de straten in de omgeving vormen samen een woonerf. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Om de hoek is Tennispark Princenhage en een parkachtige omgeving. Op loopafstand is een bushalte gelegen. Om de hoek van de woning is een basisschool en is er kinder- en naschoolse opvang.
Op korte afstand is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basket en een speeltuin met diverse speeltoestellen).
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is er een ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas) en de KMA. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.