Middenweg 24

Exclusief wonen met uitstekende paardenfaciliteiten op een royaal perceel van 7.815 m².

Aan de Middenweg in Breezand staat dit uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis met een unieke opzet, waar comfortabel wonen en het buitenleven perfect samenkomen. Op het royale perceel van maar liefst 7.815 m² vindt u een compleet ingericht erf met een woonhuis, een stallencomplex, een garage, een sfeervolle veranda, een gezellige overkapping met jacuzzi, een kleine studio boven de garage, een paddock, twee paardenweides en een professionele paardrijdbak van circa 60 x 20 meter met een Tuft-bodem en drainage. Dankzij de doordachte indeling is dit een ideale plek voor paardenliefhebbers, hobbyisten of iedereen die op zoek is naar ruimte, rust en privacy. De landelijke ligging wordt gecombineerd met de voorzieningen van Breezand en Anna Paulowna op korte afstand.

Indeling
Via de entree komt u binnen in de hal met garderobekast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer, die is voorzien van een houtkachel en veel natuurlijk licht. Aangrenzend bevindt zich de keuken uit 2021, welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken. De bijkeuken vormt de verbinding tussen het woonhuis, de tuin en het stallencomplex, waardoor de paardenaccommodatie eenvoudig binnendoor bereikbaar is.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers. Al deze slaapkamers zijn voorzien van vaste (kleding)kasten. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een toilet. Ook is er vanaf deze verdieping via een vlizotrap toegang tot een bergzolder.

Studio
Boven de garage bevindt zich een zelfstandige studio, ideaal als gastenverblijf of werkplek aan huis. De studio beschikt over een houtkachel en een keukenblok met een tweepits inductiekookplaat en spoelbak. Daarnaast is er een eigen badkamer met douche, toilet en fonteintje.

Tuin
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere fijne plekken om te ontspannen. De ruime overkapping is ingericht als sfeervolle tuinkamer met houtkachel, welke beschikt over een keukenblok voorzien van water en elektra. De tuinkamer kan volledig worden afgesloten met een glazen pui, waardoor deze vrijwel het hele jaar door te gebruiken is. Aansluitend bevindt zich een overkapping met een comfortabele zespersoons Silverspas jacuzzi. Daarnaast beschikt het erf over een ruime garage en een carport met plaats voor meerdere auto's.

Paardenaccommodatie
Het erf is volledig ingericht voor de paardenliefhebber. Het stallencomplex beschikt over zes boxen en staat in directe verbinding met het woonhuis. Verder zijn er een paddock van zand met schuilstal, een professionele rijbaan van circa 60 x 20 meter met een duurzame Tuft-bodem en goede drainage. Daarnaast zijn er twee ruime paardenweides gelegen achter de rijbaan, voorzien van een Gallanger schrikdraad systeem.

Bijzonderheden
- Perceel van maar liefst 7.815 m².
- Unieke combinatie van wonen en uitstekende paardenfaciliteiten.
- Professionele paardrijdbak van circa 60 x 20 meter met Tuft-bodem en gedraineerd.
- Stallencomplex met 4 paardenboxen en 2 ponyboxen.
- Paddock en twee paardenweides aanwezig.
- Zelfstandige studio boven de garage met eigen keuken en badkamer.
- Overkapping met afsluitbare glazen pui en een zespersoons jacuzzi.
- Garage en carport voor twee auto's.
- Voorzien van 27 zonnepanelen.
- Professionele waterontharder aanwezig.
- De gevel is van buitenaf geïsoleerd.
- Camerasysteem aanwezig.