Dorpsstraat 3

*FOR ENGLISH TEXT switch to English text*

VRIJSTAAND FAMILIEHUIS MET GEDEELTELIJK UITZICHT OP HET HAVENRAK, CIRCA 280 M2 WOONPLEZIER IN EEN OASE VAN RUST.

In het pittoreske, groene en landelijk gelegen dorp met gedeeltelijk uitzicht op het schilderachtige Havenrak, ligt dit vrijstaande woonhuis met bijgebouw op een perceel van circa 657 m2. Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Uitzonderlijk mooi wonen in de charmante historische dorpskern van Broek in Waterland.

Het fraaie woonhuis heeft een bijzonder warme en sfeervolle uitstraling.

De woning is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden, mede vanwege het aparte 2-laags bijgebouw, als kantoorruimte, voor gasten of een au pair.

Het Havenrak biedt een steeds wisselend uitzicht en voor mensen die van varen houden is dit een unieke locatie.

De ruime tuinen, zowel aan voorzijde als aan de achterzijde, zijn met zorg aangelegd, hier leeft u midden in de natuur en kunt genieten van de zon, schaduw vogels en bloemen. Een zeldzaam mooie plek waar u in alle privacy kunt genieten van het leven buiten.

Dankzij de eigen oprit is er altijd een plek om te parkeren op eigen terrein.
In de directe omgeving bevinden zich op korte afstand diverse leuke buurtwinkeltjes en kleine restaurants. In het dorp is een basisschool, een kinderdagverblijf, een manege en een markt op woensdag. Tevens zijn er diverse sportverenigingen te vinden.

En niet te vergeten de Broeker feestweek, die jaarlijks in augustus plaatsvindt met diverse evenementen en attracties voor jong en oud, zoals onder andere een kermis en vuurwerk.

In de omgeving van Broek in Waterland liggen diverse leuke plaatsen en dorpen waaronder Monnickendam, Marken, Ilpendam en Zuiderwoude. Andere nabijgelegen plaatsen zijn Watergang, Katwoude, Overleek en de historische stadjes Edam en Volendam.

De ligging is ideaal ten opzichte van Amsterdam. De bus, die zeer frequent vanuit het dorp vertrekt, brengt u in 15 minuten naar het centrum van Amsterdam of naar de Noord-Zuid lijn in Amsterdam Noord.

Indeling
Woonhuis:
begane grond: entree, hal met toiletruimte en de 1e badkamer, woonkamer met open haard, keuken met eetkamer, slaapkamer thans in gebruik als TV kamer en een slaapkamer thans in gebruik als werkkamer. Via de fraaie ronde trap in de hal bereikt u de 1e verdieping.

1e Verdieping: speels ingedeelde overloop. Zeer royale master bedroom met walk-in closet, gelegen aan de achterzijde en een eveneens zeer grote slaapkamer aan de voorzijde die thans in gebruik is als werkkamer. Centraal gelegen op de verdieping bevindt zich de ruime 2e badkamer.

Bijgebouw/garage:
begane grond: garage met vaste werkbank (Bugatti nabouw), vloerverwarming en toilet, tuinkamer met pantry en toegang naar de onder gelegen wijnkelder, trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping: slaapkamer, 3e badkamer en CV-ruimte/berging.

Tuin
Twee tuinen gelegen aan de voor- en de achterzijde.

Bijzonderheden
Onderhoudstoestand: binnen en buiten goed.

Keuken: keuken bestaande uit twee delen met diverse onder- en bovenkasten. De keuken is uitgevoerd in de kleur blauw met een zachtgeel granito aanrechtblad voorzien van twee RVS spoelbakken. In de keuken is diverse inbouw apparatuur aanwezig, te weten een koelkast, oven, magnetron, 5 pits gaskookplaat met grillplaat, afzuigkap, een vaatwasmachine en een kokend waterkraan merk Grohe.

Badkamer 1 begane grond: badkamer voorzien van douche en wastafel. In deze badkamer bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Badkamer 2 1e verdieping: voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel met twee wastafels. Deze badkamer heeft toegang naar de walk-in closet.

Badkamer 3 bijgebouw: voorzien van douche, toilet en wastafel.

Toilet begane grond: voorzien van toilet en een fonteintje.

Stoffering woonhuis: begane grond: houten vloerdelen en plavuizen, 1e verdieping: tapijt, met uitzondering van de badkamer.

Stoffering bijgebouw: begane grond en 1e verdieping: houten vloer met uitzondering van de badkamer.

Verwarming: woonhuis: Intergas combiketel, installatiedatum: 2011 en open haard in de woonkamer.

Verwarming bijgebouw: Intergas combiketel, installatiedatum 2017.

Warmwatervoorziening: middels de twee CV ketels.

Eigen grond.

Bouwjaar woonhuis: oorspronkelijk bouwjaar 1619, in de zeventiger jaren is het gebouw gerestaureerd.

Bouwjaar bijgebouw: 2003.

Parkeren op eigen terrein.

Mogelijkheid om gasten te laten parkeren op de achtergelegen openbare parkeerplaats.

Energielabel: F.

Notaris: ter keuze van koper.

Aanvaarding: in overleg met verkoper.

In het koopcontract wordt een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen.

Oppervlakte woonhuis: circa 215 m2,
oppervlakte bijgebouw circa 65 m2 (exclusief garage en wijnkelder),
oppervlakte wijnkelder circa 4 m2,
oppervlakte garage circa 29 m2.

Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin.

Het woonoppervlak GO van circa 280 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI).
Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig.

Een uniek combinatie van ruimte, rust en locatie. Maak snel een afspraak voor bezichtiging! Wij laten u de woning graag zien.