Iepenstraat 65

ENERGIELABEL A! In een geliefde straat, nabij de Brunssummerheide, het centrum van Brunssum en diverse uitvalswegen, ligt deze verrassend ruime, uitgebouwde en instapklare twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt onder andere over een oprit, garage, luxe badkamer (2019), 4 slaapkamers, (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing, 15 zonnepanelen (eigendom) en een onderhoudsvrij aangelegde achtertuin met inbouwzwembad.

Indeling

Begane grond: Onderhoudsvrije voortuin en ruime oprit. Overdekte entree naar de hal met moderne meterkast en toiletruimte, voorzien van een toilet en fonteintje. De uitgebouwde, royale living (totaal ca. 46m²) geniet van veel lichtinval. De semi-open keuken (ca. 8m²) beschikt over een L-vormige opstelling met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron (2024), inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser (2023). Aansluitend bevindt zich de wasruimte (ca. 3m²), voorzien van witgoedaansluitingen en met toegang tot de inpandige garage (ca. 5,79m x 3,32m). De garage beschikt over een elektrische sectionaalpoort en een deur naar de tuin. Middels openslaande deuren vanuit de living is er toegang tot de onderhoudsvrije achtertuin, voorzien van een riant terras (deels overdekt) en een verwarmbaar inbouwzwembad. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 15m²) beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer 2 is ca. 10m² groot en slaapkamer 3 ca. 8,5m². De luxe, geheel betegelde badkamer (ca. 2,70m x 2,26m) is uitgerust met een ruime inloopdouche, vaste wastafel in badmeubel, wandcloset en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping. De overloop/berging beschikt onder andere over de opstelplaats van de cv-combi-installatie (huur, 2018) en de Inventum spaarpomp hybride warmtepomp (eigendom, 2022). De zolderverdieping biedt naast volop bergruimte tevens een vierde slaapkamer (ca. 13 m²), voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden:
• Energielabel A
• Gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie, nabij het centrum van Brunssum, de Brunssummerheide en diverse uitvalswegen
• Op loopafstand van een goed aangeschreven basisschool
• Vier slaapkamers
• (Hard)houten kozijnen met dubbele beglazing
• Deels voorzien van rolluiken
• 15 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2017 en 2022)
• Laadpaal aanwezig, welke achterblijft
• Begane grond nagenoeg geheel voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming
• Eerste verdieping grotendeels voorzien van een parketvloer
• Tweede verdieping voorzien van een laminaatvloer
• Goed onderhouden en instapklaar

Kortom: een zeer complete, energiezuinige en instapklare gezinswoning met volop leefruimte, een moderne afwerking en een onderhoudsvrije tuin met verwarmbaar inbouwzwembad. Een woning die absoluut een bezichtiging waard is!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.