Trichterweg 43

Welkom bij de Trichterweg 43! Deze ruime vrijstaande gezinswoning beschikt onder andere over vier slaapkamers, ruime living, inpandige garage, energielabel .., balkon en ruime verzorgde tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde.

Omgeving
Gelegen aan een rustige, groene straat in de geliefde woonwijk Treebeek, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De ligging is ideaal ten opzichte van de uitvalswegen richting Heerlen, Sittard, Maastricht en de Duitse grens. Ook natuurgebied de Brunssummerheide en het Schutterspark liggen in de nabijheid, waardoor de woning zowel rustig als centraal te noemen is.

Leuk om te weten
• Bouwjaar: 1967 (conform BAG);
• Woonoppervlakte ca. 166m² (meetrapport aanwezig);
• Perceel 775m² (conform kadaster);
• Ruime vrijstaande gezinswoning;
• Vier slaapkamers;
• Ruime verzorgde tuin met achteringang en vrij ligging aan de achterzijde;
• Energielabel D;
• Dakisolatie;
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Inpandig garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Grotendeels voorzien van rolluiken.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met toilet, meterkast, toegang tot de living en de eerste slaapkamer (ca. 15m²). De living heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen, is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een houtkachel, een laminaatvloer en een schuifpui met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken te bereiken, welke functioneel is ingericht met een muurkast en de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven. Vanuit de keuken is de achtergelegen eetkamer en middels een loopdeur is een tweede balkon met trap richting de lager gelegen tuin te bereiken.
De gehele begane grond is voorzien van een nette pvc-vloer.

Souterrain(-1)
De gang met muurkast biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, inpandige garage en cv-ruimte.
- Slaapkamer 2: ca. 13m² gelegen aan de voorzijde en voorzien van muurkast.
- Slaapkamer 3: ca. 14m² gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 4: ca. 17m² gelegen aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel met meubel.
De slaapkamers en gang zijn voorzien van een nette tegelvloer.
Inpandige garage met elektrische sectionaalpoort en witgoedaansluitingen. Vanuit de garage is de ruime berging met standplaats cv-installatie(eig. 2012).

Buitenruimte
De riante achtertuin is gelegen op het noorden en is vrij gelegen aan de achterzijde met prachtig uitzicht. De tuin beschikt over een terras met overkapping, een gazon, borders, twee zijingangen en fruitbomen.
Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.