Iepenstraat 44

Aan de Iepenstraat 44 in Brunssum ligt deze praktisch ingedeelde en zeer netjes onderhouden woning, waar comfort en functionaliteit op een prettige manier samenkomen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een aanbouw aan de achterzijde en een vrijstaande garage met vliering. De garage is gelegen aan het achtergelegen pad en is met de auto bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak en praktische gebruiksmogelijkheden.

Bij binnenkomst valt de praktische indeling op, met onder meer een ruime woonkamer waar voldoende plek is voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De keuken is gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de buitenruimte. Hier bevindt zich een overdekt terras, waar u beschut kunt zitten en kunt genieten van de onderhoudsvriendelijke, grotendeels bestraatte tuin. De tuin biedt een fijne plek om buiten te verblijven zonder dat het onderhoud veel tijd in beslag neemt.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort beschikt de woning over diverse pluspunten. Zo zijn diverse kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast liggen er tien zonnepanelen op het dak en is de woning uitgerust met een Intergas cv-ketel uit 2023. De woonkamer beschikt bovendien over een inverterairco, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Dit draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De woning is gelegen op de kruisberg in Brunssum, een woonomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor omliggende plaatsen en voorzieningen eenvoudig te bereiken zijn.

Kortom, een verzorgde en praktisch ingedeelde woning met drie slaapkamers, een fijne buitenruimte en een garage met aanvullende bergruimte, gelegen op een gunstige locatie in Brunssum.

Indeling
Via de nette voortuin bereikt u de entree van de woning, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het toilet en de overige vertrekken toegankelijk. Het toilet is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset.

De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij het grote raam aan de voorzijde. Het aanwezige rolluik biedt de mogelijkheid om de ruimte naar wens te verduisteren. De laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en de inverterairco draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat, doordat deze zowel kan koelen als verwarmen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de aanbouw, waarin de keuken is gesitueerd. De keuken beschikt over een praktische L-vormige opstelling met boven- en onderkasten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de praktische indeling is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken heeft u via een schuifpui en een separate deur direct toegang tot het ruim overdekte terras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan.

Eerste verdieping
Via de vaste trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is vanaf de overloop middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar, wat zorgt voor extra praktische bergruimte.

De drie slaapkamers zijn veelzijdig in te richten en bieden mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel met ruime kastruimte en een elektrische radiator voor extra comfort.

Tweede verdieping
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over een houten vloer. De ruimte heeft een hoogte van circa 1,40 meter en is geschikt voor het opbergen van spullen. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen.

Overige verdiepingen
Via de gang is het souterrain bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de watermeter en de gasmeter. Daarnaast is er een aanrecht met bergkasten aanwezig. De ruimte is voorzien van een tegelvloer.

Tuin
De achtertuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. Direct aansluitend aan de aanbouw bevindt zich het overdekte terras van circa 18 m², waar u heerlijk beschut kunt zitten en volop kunt genieten van het buitenleven. De tuin is daarnaast voorzien van een ijzeren poort met een achterom, wat zorgt voor extra praktisch gebruiksgemak.

Een waardevolle aanvulling is de vrijstaande garage, die bereikbaar is via het achtergelegen pad. De garage beschikt over een elektrische sectionaalpoort en een separate loopdeur aan de tuinzijde. Binnen is de garage voorzien van extra elektragroepen en een vaste trap naar de bovenliggende bergzolder. Deze zolder biedt aanvullende bergruimte en maakt de garage bijzonder geschikt voor het stallen van een voertuig, het opbergen van spullen of het inrichten van een hobbyruimte.

Bijzonderheden
- Energielabel D
- Garage circa 22 m² met achterom
- 10 zonnepanelen
- Combi cv-ketel Intergas ca. 2023 (eigendom)
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijkertijd met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.