De Boterbloem 9

GEMODERNISEERDE EN ROYAAL UITGEBOUWDE TWEEKAPPER, RUSTIG GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM EN HET BOUDRIEPARK. MET EEN BERGING EN VRIJE ACHTERTUIN.

Bouwjaar: 1981. Perceel: 275 m². Inhoud: ca. 669 m³. Woonopp: ca. 170 m²

Begane grond:
Via een hardhouten voordeur naar de entree met een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Uitgebreide meterkast (o.a. 9 groepen, krachtstroom, 3x aardlekschakelaar en PV-groep). Het volledig betegeld toilet heeft een wandcloset met opzetplateau en een fonteintje. Natuurlijke ventilatie middels een raampje met enkel glas.

Vanuit de entree met een deur met glas naar de woonkamer, met een leisteen tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Daglicht via hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Onder de trapopgang bevindt zich een voorraadkast. Hier bevindt zich o.a. de unit voor de vloerverwarming (3 groepen).

De open keuken (2017) is voorzien van een moderne, strakke keukeninrichting met een composiet aanrechtblad met een apart zitgedeelte. Met o.a. een RVS spoelbak, een inductiekookplaat, een ingebouwde afzuigkap, inbouwspots en een Quooker. In een aparte wand zit een koffiemachine, een stoomoven, 2x koelkast en 2x vriezer.

Aan de achterzijde is over de gehele breedte een aanbouw geplaatst met o.a. een eethoek met een verhoogd plafond met inbouwspots. De eethoek is voorzien van een vaste kastenwand en een designradiator. Daarnaast is de eetkamer ook voorzien van een nis met vaste ladenblok met composiet blad (met daar achter de unit van de vloerverwarming). Veel daglicht via een hardhouten pui met openslaande deuren met HR++ beglazing. Mooi zicht op de achtertuin.
Aangrenzend ligt de gezellige zithoek c.q. tuinkamer (2017), welke ook is voorzien van een leisteen tegelvloer met vloerverwarming, een airco, een MBI wand en een verhoogd plafond met inbouwspots. Voorzien van een vaste kastenwand met de unit van de vloerverwarming en een disignradiator.

1e Verdieping:
Vanuit de entree met een beklede trap, voorzien van verlichting, naar de overloop, met vloerbedekking, MBI wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. In een inbouwkast bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Slaapkamer I met vloerbedekking, MBI wanden en een hoog open plafond met houten schroten afgewerkt. Met een airco en radiatoren. Daglicht via een 6-tal hardhouten raampjes en een groot hardhouten kozijn (draai/kiepraam en vliegenhor), allen met dubbele beglazing. In deze slaapkamer via een vaste trap naar extra zolder/vide met een RVS balustrade.
Slaapkamer II c.q. inloop-/kleedruimte, met een laminaatvloer. Met een radiator welke is weggewerkt in een inbouwkast. Daglicht via een hardhouten kozijn (draai-/kiep) met dubbele beglazing en een vliegenhor.
Slaapkamer III met vloerbedekking, MBI wanden en een gipsplaten plafond met inbouwspots. Met een vast badmeubel en een radiator. Daglicht via een hardhouten kozijn bestaande uit 2 draairamen met dubbele beglazing met ventilatierooster en een vliegenhor.

De moderne badkamer is voorzien van een antraciet tegelvloer, volledig betegelde wanden en een aluminium plafond met inbouwspots. Met een wandcloset, een badmeubel met de wastafel en een spiegelkast, een inloopdouche met glazen wand, Sunshower, een regendouche en een thermostaatkraan. Verder een designradiator en mechanische ventilatie. Daglicht en natuurlijke ventilatie via een hardhouten kozijn (draai-/kiep) met dubbele beglazing en een vliegenhor.

2e Verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap op de overloop. Zolderberging met een laminaatvloer en vaste schuifwandkasten. Hier bestaat een mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer. Met de Nefit Trendline HR combiketel (11-2020).

Buiten:
De onderhoudsarme, achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy door o.a. de leibomen. De achtertuin is nagenoeg geheel bestraat en voorzien van borders, diverse stopcontacten en een buiten sierhaard. In de achtertuin bevindt zich een berging met een Finse sauna (infrarood, 2-persoons) met buitendouche en warmwater boiler (100L). Direct aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een berging/hobbyruimte, met een tegelvloer, stucwerk wanden en een MDF plafond met inbouwspots. Voorzien van een zolderberging. Daglicht via een Velux dakraam met vliegenhor en zonwering. Het voorste gedeelte van de berging is in gebruik als fietsenberging en is voorzien van een deur, welke uitkomt op de brede, bestrate oprit. Daglicht middels een deur met gematteerd glas en via een raam met eveneens gematteerd glas.

Bijzonderheden:
- Rustig gelegen woning op loopafstand van het centrum en het Boudriepark
- Met vloer-, spouw- en dakisolatie. Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Deze woning heeft energielabel B, o.a. 16 zonnepanelen (ca. 5.600 Wp)
- Moderne en complete keukeninrichting en sanitaire voorzieningen!
- Privacy biedende achtertuin met achterom, via de berging / hobbyruimte
- Gevelbekleding en schutting zijn van onderhoudsvrij red cederhout
- Wij laten je deze prachtig afgewerkte, instapklare woning graag zien, bel ons!



Indeling
RUSTIG GELELGEN TWEEKAPPER MET BERGING EN TUIN.

Bouwjaar: 1981. Perceel: 275 m2. Inhoud: ca. Woonopp: ca.

Begane grond:
Via een hardhouten voordeur met dubbel glas naar de entree, met een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Met een garderobehoek en een uitgebreide meterkast (9 groepen, krachtstroom, 3x aardlek en PV). Een volledig betegeld toilet met een wandcloset met opzetplateau en een fonteintje.

Vanuit de entree via een deur met glas naar de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een leistenen tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Daglicht via hardhouten kozijnen.