Burg. Van Houtstraat 75

GELEGEN NABIJ HET CENTRUM, EEN RUIME VRIJSTAANDE WONING MET DIVERSE AANBOUWEN, HOBBY-/WERK RUIMTE, AANPANDIGE GARAGE EN EEN DIEPE, VRIJE ACHTERTUIN! BEROEP AAN HUIS MOGELIJK!

Bouwjaar: 1973. Perceel: 1.120 m². Inhoud: ca. 1.024 m³. Woonopp: ca. 187 m².

Begane grond:
Via een hardhouten voordeur met HR++ glas toegang tot de entree, met een tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond. Met een vernieuwde en uitgebreide meterkast (o.a. 12 groepen + 4x aardlekschakelaar + krachtstroom + PV groep). Het volledig licht betegelde toilet met stucwerk plafond heeft een wandcloset met opzetplateau, een hoekfonteintje en een raampje.

Vanuit de entree met een deur met glas-in-lood naar de riante woonkamer, met een lichte tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond met een omlijsting. Voorzien van een strakke schouw met een sfeervolle 'Barbas' gashaard met marmeren ombouw en een wandairco. Aan de voorzijde een mooie erkeruitbouw met inbouwspots en hardhouten raamkozijnen (draai-/kiep) met HR++ beglazing en rolluiken (elektrisch). Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd, veel lichtinval aanwezig middels een lichtstraat, een schuifpui en een dubbele hardhouten terrasdeur met toegang tot de aluminium terrasoverkapping met polycarbonaat dakplaten en inbouwspots.

De halfopen keuken heeft ook een lichte tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en een stucwerk plafond. De keukeninrichting (2022) heeft een houten aanrechtblad met een dubbele keramiek spoelbak, een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron en een heteluchtoven.

Vanuit de keuken met een deur naar de aanpandige garage, met een tegelvloer en een stucwerk plafond met een lichtkoepel. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de vloerverwarming (4 groepen). Aan de voorzijde via een geïsoleerde, op afstand te bedienen sectionaaldeur toegang tot de brede bestrate oprit. Aan de achterzijde is de garage verlengd en hier is een kantoorruimte gerealiseerd, met een vinylvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots. Vanuit deze ruimte middels een hardhouten deur toegang tot de serre, met een tegelvloer en een aluminium schuifpui met dubbele beglazing. Met een wandairco en een mooi zicht op het terras. Via een deur in de serre rechtstreeks toegang tot een gemetselde berging c.q. magazijn.

1e Verdieping:
Vanuit de entree met een eiken open trap (antislip) naar de overloop, met een vinylvloer, stucwerk wanden en -plafond. Daglicht aanwezig middels een hardhouten raamkozijn (draai-/kiep) met HR++ beglazing en een vliegenhor. Vanuit de overloop naar een 3-tal slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vinylvloer, stucwerk wanden en -plafond. Deze slaapkamer heeft een wandairco en een mooi zicht op de diepe en vrije achtertuin. Vanuit deze slaapkamer is er rechtstreeks toegang tot de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van hardhouten raamkozijnen (draai-/kiep) met HR++ beglazing en vliegenhorren, waarvan twee slaapkamer met een rolluik.

De volledig licht betegelde badkamer met vloerverwarming en een stucwerk plafond met inbouwspots is voorzien van een 'whirlpool' ligbad, en douchecabine met zitje en massagedouches, een wandcloset met opzetplateau en een badmeubel met vaste wastafel en een grote spiegel met inbouwspots. Er is zowel mechanische- als natuurlijke ventilatie aanwezig middels een hardhouten raamkozijn met HR++ beglazing. Via een hardhouten deur toegang tot het plat dak van de aanbouw.

2e Verdieping: (houten verdiepingsvloer).
Bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde met een vaste trap. Royale bergzolder, welke is opgedeeld in twee delen. Met een nageïsoleerd dak. Hier bevindt zich de Atag HR combiketel (2020) en de Solaredge omvormer t.b.v. een 24-tal zonnepanelen.

Buiten:
De voortuin is grotendeels bestraat met een ruime oprit voor de garage. Aan de linkerzijde van de woning ligt een 2e oprit met toegang tot een extra hobby-/praktijkruimte, ideaal voor een beroep aan huis! Deze is afgewerkt met een tegelvloer, geïsoleerde wanden en een polycarbonaat dak met inbouwspots. Deze ruimte is ook direct bereikbaar vanuit het overdekt terras middels een brede schuifpui met gematteerd glas.
De diepe achtertuin is volledig omheind met o.a. een royaal bestraat terras over de gehele breedte van de woning, een groot gazon, aangeplante borders met volwassen beplanting, bomen en een houten tuinhuis. In de tuin bevinden zich nog een tweetal hobbyruimtes / bergingen, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Gelegen nabij een basisschool, voortgezet onderwijs en het winkelcentrum
- Begane grond met tegelvloer en gedeeltelijk met vloerverwarming
- Vloer- spouw- en dakisolatie, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en div. rolluiken
- De woning heeft een energielabel C, o.a. 24 zonnepanelen
- Diepe en vrije achtertuin met zeer veel privacy en bergingen
- Wij nodigen je graag uit om deze verrassend ruime gezinswoning te komen bekijken!