Margrietstraat 26

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Zoekt u de mogelijkheid om grotendeels gelijkvloers te wonen? Dan is deze woning wellicht iets voor u!

De schuifpui open, de tuin binnen handbereik en alles wat u nodig heeft op één woonlaag: zo kan het wonen in deze verrassend ruime, levensloopbestendige semi-bungalow eruitzien. De woning ligt met garage en oprit op een rustige, prettige plek in Cadier en Keer. Alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals de royale woonkamer, de keuken, de bijkeuken, de badkamer en twee slaapkamers, ligt gelijkvloers. Op de eerste verdieping zijn nog twee extra slaapkamers en een berging. Daarbij hoort een sfeervolle achtertuin met veel privacy. Kortom, vier slaapkamers en volop berging.

De extra slaapkamers op de verdieping geven volop flexibiliteit. Denk aan logeerkamers voor kinderen en kleinkinderen, een werkkamer of een hobbyruimte. Zo past de woning bij uiteenlopende woonsituaties, nu en in de toekomst. De woning uit 1989 is goed bewoonbaar en biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren, bijvoorbeeld de badkamer.

De achtertuin nodigt uit tot buitenleven: een barbecue met familie en vrienden, of gewoon genieten van de rust en de privacy. Met de garage en de oprit is er bovendien ruimte voor uw auto’s, fietsen en overige spullen.

Ook de ligging is praktisch. Cadier en Keer biedt diverse dagelijkse voorzieningen, terwijl het centrum van Maastricht, met zijn winkels, horeca en cultuur, op korte afstand ligt. U bent snel op weg naar Maastricht, de A2 en het schilderachtige Heuvelland, dus zowel de stad als het groene buitengebied zijn uitstekend bereikbaar.

-Indeling:

-Begane grond:
U komt binnen via een ruime entree van circa 9 m² met een stijlvolle tegelvloer. Vanuit de entree bereikt u de meterkast, het toilet, de woonkamer en de keuken. Hier begint ook de vaste trap naar de eerste verdieping. Het nette toilet is volledig betegeld en heeft een hangcloset en een fonteintje.

De zeer ruime woonkamer van circa 47 m² is een lichte, aangename leefruimte. Door de vele ramen en de ruime schuifpui naar de tuin valt er volop daglicht binnen en loopt de woonkamer vanzelf over in de buitenruimte. Een centraal geplaatste houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte.

Vanuit de woonkamer komt u in de keuken van circa 13 m². Die is verzorgd en praktisch ingericht, heeft ook een tegelvloer en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de tussenhal en de bijkeuken.

De praktische bijkeuken van circa 6 m² heeft een wastafel en aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Er is volop opbergruimte en een directe toegang tot de tuin.

De ruime tussenhal van circa 12 m² verbindt de verschillende vertrekken en geeft toegang tot twee slaapkamers, een praktische kastruimte, de badkamer en de garage. Twee lichtstraten zorgen hier voor veel natuurlijk daglicht.

• Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer van circa 18 m² heeft een ruime schuifpui met directe toegang tot de tuin.
• Slaapkamer 2: Een fijne slaapkamer van circa 6 m², ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer.
• Badkamer: De volledig betegelde badkamer van circa 8 m² heeft een ligbad, een aparte douchecabine, een dubbele wastafel en een hangcloset.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap vanuit de entree komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier liggen twee slaapkamers en een praktische bergruimte.

• Slaapkamer 3: Een royale slaapkamer van circa 19 m², met volop ruimte voor een ruime slaap- en kledinginrichting.
• Slaapkamer 4: Een fijne slaapkamer van circa 12 m².
• Berging: Een praktische bergruimte voor spullen en huishoudelijke benodigdheden.

-Garage:
De royale garage van circa 20 m² is op meerdere manieren bereikbaar: via de elektrisch bedienbare kantelpoort vanaf de oprit en via een deur vanuit de tussenhal. De garage heeft elektra, verwarming en een lichtstraat, dus het is een prettige, functionele ruimte. Naast een auto en fietsen is er volop plek voor opslag, een hobby of klussen.

-Tuin:
De sfeervolle en privacy volle achtertuin ligt aan de achterzijde van de woning en is op meerdere plekken te bereiken: via de schuifpui van de woonkamer, de schuifpui van de hoofdslaapkamer en de deur van de bijkeuken. Zo loopt binnen en buiten heerlijk in elkaar over. Er is een ruim terras aanwezig en een zijingang. De tuin nodigt uit om buiten te zitten, te barbecueën met familie en vrienden, of gewoon te genieten van de rust en de privacy.

-Nadere bijzonderheden:
• Ruime semi-bungalow met garage, op een prettige locatie in Cadier en Keer.
• Bouwjaar 1989 (BAG).
• Gelijkvloerse indeling met woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer en twee slaapkamers op de begane grond, en twee extra slaapkamers en een berging op de eerste verdieping.
• De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te worden ingericht en te worden gemoderniseerd, bijvoorbeeld de badkamer.
• Vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond.
• Royale woonkamer van circa 47 m² met schuifpui naar de tuin en houtkachel.
• Praktische garage van circa 20 m², bereikbaar via zowel de oprit als de woning.
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• HR combi-ketel (Nefit, huur).
• Energielabel C. Er zijn nog mogelijkheden voor verduurzaming indien gewenst.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Cadier en Keer is een karakteristiek dorp op het plateau tussen Maastricht en het Heuvelland, een streek met golvend landschap, holle wegen en fraaie vergezichten. Het dorp ligt aan de provinciale weg N278 tussen Maastricht en Vaals, en hoort bij de gemeente Eijsden-Margraten. Het heeft een lange geschiedenis, zichtbaar in de kerktoren uit de 12e eeuw, de vakwerkboerderijen en kasteel Blankenberg. In het dorp en de omliggende plaatsen zijn diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Voor sport en recreatie is er onder meer een sportpark met voetbal-, hockey- en tennisvelden, en ligt vlakbij de golfbaan Het Rijk van Margraten. Door de ligging aan diverse wandel- en fietsroutes, zoals het Krijtlandpad, is het dorp ook populair bij natuurliefhebbers. Maastricht, Margraten, Eijsden en Valkenburg zijn snel bereikbaar. Zo biedt Cadier en Keer een prettige combinatie van rust, natuur en goede voorzieningen.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.